Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Witterda 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Witterda liegt bei 122 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Witterda entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 122 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 118 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Witterda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Witterda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 122 | 3.4 % | 95 | 260 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 20 | 20 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 7.5 % | 0,72 | 1,71 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,37 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Witterda (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Witterda liegt im Jahr 2024 bei 118 €/m² und zeigt damit eine Erholung mit einer Steigerung von 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit der Aufwärtstrend wieder fort, erreicht jedoch noch nicht das Niveau von 2021.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 44 €/m² auf 118 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 168,2 % entspricht. Besonders markant ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 85 €/m² auf 125 €/m² kletterten, mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 12,0 % im Jahr 2017. Die Jahre 2003 mit einem Anstieg von 25,5 % sowie 2005 mit 11,5 % stechen in der frühen Phase als außergewöhnlich starke Wachstumsjahre hervor.
Der deutlichste Einbruch im Beobachtungszeitraum ereignete sich 2022 mit einem Rückgang von 12 €/m² beziehungsweise -9,6 %, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Diese Entwicklung markiert eine klare Zäsur nach der langjährigen Wachstumsphase und stellt den stärksten absoluten Wertverlust in der gesamten Zeitreihe dar. Der leichte Rückgang im Jahr 2008 mit -6,3 % sowie die Schwächephase 2008 bis 2009 bleiben im Vergleich dazu moderat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 125 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 113 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 113 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 118 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 122 €/m² | 3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elxleben (Sömmerda) | 139 | 0.0 % | 3.8 |
| Walschleben | 141 | 0.0 % | 4.1 |
| Dachwig | 68 | 0.0 % | 5.4 |
| Molschleben | 53 | 0.0 % | 7.8 |
| Döllstädt | 53 | 0.0 % | 8.1 |
| Gebesee | 89 | 0.0 % | 8.7 |
| Riethnordhausen | 108 | 0.0 % | 9.0 |
| Herbsleben | 38 | 0.0 % | 9.8 |
| Erfurt | 295 | 0.0 % | 10.5 |
| Tonna | 37 | 0.0 % | 12.0 |
| Nesse-Apfelstädt | 70 | 0.0 % | 12.7 |
| Bad Tennstedt | 32 | 0.0 % | 14.0 |
| Straußfurt | 49 | 0.0 % | 14.9 |
| Großrudestedt | 83 | 0.0 % | 15.1 |
| Drei Gleichen | 50 | 0.0 % | 16.8 |
Sind die Grundstückspreise in Witterda mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Witterda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Witterda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Witterda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Witterda gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Witterda?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Witterda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Witterda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Witterda:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sömmerda
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sömmerda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Witterda erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sömmerda anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Witterda werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sömmerda festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Witterdas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Witterda sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sömmerda hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Witterda werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Witterda wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Witterda wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Witterda befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de