Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Erfurt? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Erfurt finden Sie im Folgenden.
Clock
10 min.
Calendar
25.11.2024
Star
4.8 (56)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt liegt bei 242 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 560 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hohenwinden und liegt bei 75 €/m².

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 560 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenwinden mit 75 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Erfurt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Erfurter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten

Für Erfurt weisen die Stadtteile Altstadt, Brühlervorstadt und Löbervorstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

RankStadtteil
(in €/m2)
1Altstadt560
2Brühlervorstadt490
3Löbervorstadt407
4Daberstedt325
5Windischholzhausen290

Erfurter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Erfurt finden sich in Hohenwinden, Molsdorf und Ermstedt mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).

RankStadtteil
(in €/m2)
1Hohenwinden75
2Molsdorf87
3Ermstedt92
4Hochstedt100
4Töttelstädt100

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erfurt von 106 €/m² im Jahr 2000 auf 242 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 139 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 242 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 287 €/m² auf 242 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Erfurt

Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Erfurt

Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile variieren erheblich, wobei der höchste Durchschnittswert bei 560 €/m² in der Altstadt liegt. Im Vergleich dazu zeigt sich der niedrigste Durchschnittswert in Hohenwinden mit 75 €/m². Diese Zahlen verdeutlichen die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt.

Bei Betrachtung der Extremwerte lässt sich feststellen, dass der maximale Bodenrichtwert in einem Stadtteil bei 4.100 €/m² und der minimale Wert bei 30 €/m² liegt. Solche Extremwerte sind in der Analyse zwar von geringerer Relevanz, geben jedoch einen Einblick in die potenzielle Wertespanne innerhalb einzelner Stadtteile.

Stadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Altstadt5601804.100
Brühlervorstadt49042970
Löbervorstadt40740730
Daberstedt32540550
Windischholzhausen290220290
Marbach26060270
Andreasvorstadt25060420
Johannesvorstadt25050320
Krämpfervorstadt25030550
Niedernissa250200290
Johannesplatz245160260
Schmira245195430
Hochheim24270520
Ilversgehofen24055310
Melchendorf240195320
Gispersleben235140275
Bischleben-Stedten23035290
Moskauer Platz230210250
Urbich23045240
Bindersleben225185280
Wiesenhügel225200320
Herrenberg220200365
Rieth220150265
Azmannsdorf215125305
Möbisburg-Rhoda205180230
Berliner Platz200155265
Dittelstedt200120230
Tiefthal200180225
Büßleben195195290
Kerspleben18530305
Roter Berg182175190
Linderbach180110265
Rohda (Haarberg)180180180
Salomonsborn175160230
Mittelhausen170170170
Sulzer Siedlung170170170
Alach150135155
Schaderode150150150
Schwerborn145135155
Kühnhausen13565135
Stotternheim13540170
Töttleben135105200
Waltersleben135135135
Vieselbach12580125
Frienstedt105100110
Gottstedt10580130
Egstedt10240135
Hochstedt100100100
Töttelstädt10080120
Ermstedt929095
Molsdorf8750125
Hohenwinden7555190

Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.

Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.

Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Alach161,390,38
Altstadt39--
Andreasvorstadt120--
Azmannsdorf371,3-
Berliner Platz---
Bindersleben471,62-
Bischleben-Stedten121,45-
Brühlervorstadt331,6-
Büßleben661,050,45
Daberstedt491,82-
Dittelstedt491,82-
Egstedt101,020,45
Ermstedt-1,570,36
Frienstedt-1,650,36
Gispersleben331,4-
Gottstedt-1,65-
Herrenberg321,82-
Hochheim-1,6-
Hochstedt371,150,45
Hohenwinden261,15-
Ilversgehofen37--
Johannesplatz55--
Johannesvorstadt62--
Kerspleben371,150,4
Krämpfervorstadt58--
Kühnhausen221,4-
Linderbach921,55-
Löbervorstadt-1,3-
Marbach33--
Melchendorf551,2-
Mittelhausen151,250,4
Möbisburg-Rhoda-1,3-
Molsdorf-1,3-
Moskauer Platz31--
Niedernissa550,90,45
Rieth55--
Rohda (Haarberg)-0,750,45
Roter Berg33--
Salomonsborn-1,45-
Schaderode-1,250,4
Schmira-1,62-
Schwerborn-1,10,4
Stotternheim401,150,4
Sulzer Siedlung30--
Tiefthal-1,40,4
Töttelstädt91,210,38
Töttleben-1,10,4
Urbich551,82-
Vieselbach271,150,45
Waltersleben401,15-
Wiesenhügel---
Windischholzhausen550,770,45

Sind die Grundstückspreise in Erfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Erfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

summary

Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erfurt?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Erfurt:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Hohenwindenstraße 13a

99086 Erfurt

E-Mail:

gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.de

Telefon:

+49 361 3783255

Fax:

+49 361 3783299

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Erfurt