Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidenheim an der Brenz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 118 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 248 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Großkuchen mit 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Heidenheim an der Brenz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Heidenheim an der Brenz finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Heidenheim an der Brenz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz beträgt aktuell 120 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 2 €/m², was einer Steigerung von 1,7 % entspricht.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 44 €/m² im Jahr 2000 auf 120 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 173 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg in den Jahren 2003 mit 25,5 % sowie 2017 mit 12,0 %. Den höchsten Wert erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 125 €/m². Eine bemerkenswerte Unterbrechung des Wachstumstrends erfolgte 2008 mit einem Rückgang um 6,3 % auf 74 €/m², gefolgt von einer weiteren Korrektur 2009.

In den letzten Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 113 €/m². Der Wert stagnierte 2023 vollständig bei 0,0 % Veränderung, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,4 % beziehungsweise 1,7 % zu verzeichnen waren. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung nach der Korrektur von 2022 hin.

Die Bodenrichtwerte in Heidenheim an der Brenz zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten zwischen 1,5 und 2,9 Prozent. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 89522, wo die Werte mit 2,9 Prozent von 136 auf 140 €/m² am stärksten zugelegt haben. Das Gebiet 89520 verzeichnete mit 2,7 Prozent die zweithöchste Steigerung, während die Werte von 75 auf 77 €/m² kletterten.

Die Preisniveaus unterscheiden sich erheblich zwischen den einzelnen Stadtgebieten. Das Postleitzahlgebiet 89518 führt mit durchschnittlich 270 €/m² deutlich, gefolgt von 89522 mit 140 €/m² und 89520 mit den niedrigsten 77 €/m². Bemerkenswert ist die einheitliche Preisspanne von 20 bis 1.250 €/m² in den Mindest- und Höchstwerten aller drei Gebiete, was auf ähnliche Standortqualitäten in den jeweiligen Extremlagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidenheim an der Brenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidenheim an der Brenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidenheim an der Brenz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidenheim an der Brenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidenheim an der Brenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidenheim an der Brenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.