Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aalen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 66 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Unterrombach mit einem Wert von knapp 95 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Waldhausen mit 49 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Aalen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Aalen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Aalen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Aalen weisen die Stadtteile Unterrombach, Wasseralfingen und Fachsenfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Aalen finden sich in Dewangen, Ebnat und Waldhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Unterrombach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aalen liegt aktuell bei 67 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen moderaten Anstieg von 1,5 Prozent. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit vereinzelten Korrekturen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2003, als der Wert um 26,9 Prozent auf 33 €/m² kletterte. Nach der Finanzkrise 2008 kam es zu einem temporären Rückgang, gefolgt von einer mehrjährigen Stagnationsphase zwischen 2010 und 2012 bei konstant 42 €/m².

Die jüngere Vergangenheit war geprägt von einer dynamischen Entwicklung: Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 51 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 70 €/m², was einem Zuwachs von 37,3 Prozent in nur fünf Jahren entspricht. Besonders markant waren die Jahre 2017 mit 11,8 Prozent und 2018 mit 8,8 Prozent Wertsteigerung. Das Jahr 2022 brachte jedoch eine deutliche Korrektur um 10,0 Prozent auf 63 €/m², gefolgt von einer einjährigen Stagnation 2023, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.

Die Bodenrichtwerte in Aalen zeigen eine moderate, aber ungleichmäßige Entwicklung zwischen den Stadtteilen. Während etwa die Hälfte der Stadtteile Stagnation verzeichnet, weisen Unterrombach, Wasseralfingen und Fachsenfeld leichte Anstiege auf. Besonders [Fachsenfeld](https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/bw/aalen/fachsenfeld) führt mit einer Steigerung von 1,4 % und erreicht dabei einen Durchschnittswert von 70 €/m². Unterrombach und Wasseralfingen folgen mit Zuwächsen von 1,1 % beziehungsweise 1,2 %.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Unterrombach führt mit 95 €/m² deutlich vor Wasseralfingen bei 81 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegen Waldhausen mit 49 €/m² sowie Dewangen und Ebnat mit jeweils 50 €/m². Bemerkenswert sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen Stadtteile: Wasseralfingen weist mit 20 bis 505 €/m² die größte Bandbreite auf, gefolgt von Unterrombach mit einer Spanne von 20 bis 465 €/m².

Die Grundstückspreise in Aalen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aalen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aalen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aalen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aalen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aalen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.