Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spiegelberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spiegelberg liegt bei 109 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Spiegelberg.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spiegelberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 106 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.
Die Bodenrichtwerte für Spiegelberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spiegelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 109 | 2.8 % | 30 | 160 |
| Gewerbe | 50 | 0.0 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 0.0 % | 0,5 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spiegelberg (2001-2026)
In Spiegelberg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 109 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 2,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem zwischenzeitlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 83 €/m² auf 113 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 10,8 % sowie 2021 mit einem Zuwachs von 7,6 %. Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 bei 113 €/m², bevor 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,7 % auf 102 €/m² folgte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Spiegelberg nahezu verdreifacht - von ursprünglich 40 €/m² auf heute 109 €/m². Neben dem jüngsten Boom sticht auch die frühe Phase von 2002 bis 2007 hervor, in der die Werte kontinuierlich von 42 €/m² auf 71 €/m² stiegen. Nach der Finanzkrise 2008/2009 mit Rückgängen auf 64 €/m² folgte eine längere Stabilisierungsphase bis 2015, bevor der aktuelle Aufwärtszyklus begann.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 113 €/m² | 7.6 % |
| 2022 | 102 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 101 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 106 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 109 €/m² | 2.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Löwenstein | 51 | 2.0 % | 3.2 |
| Oberstenfeld | 493 | 3.8 % | 3.4 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 5.5 |
| Oppenweiler | 50 | 0.0 % | 5.8 |
| Sulzbach an der Murr | 153 | -0.6 % | 5.9 |
| Lauffen am Neckar | 65 | 3.2 % | 7.4 |
| Großerlach | 107 | 0.0 % | 7.6 |
| Marbach am Neckar | 692 | -0.4 % | 10.1 |
| Mainhardt | 43 | 0.0 % | 10.1 |
| Obersulm | 69 | 1.5 % | 10.6 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 11.6 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 12.4 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 12.4 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 12.4 |
| Pfedelbach | 53 | 0.0 % | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Spiegelberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spiegelberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spiegelberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spiegelberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spiegelberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spiegelberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spiegelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spiegelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spiegelberg:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal
Marktplatz 10
71540 Murrhardt
Website:
www.murrhardt.deE-Mail:
gutachten@murrhardt.deTelefon:
07192 213-411Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Murrtal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Spiegelberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Spiegelberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Spiegelberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Spiegelberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Spiegelberg werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Spiegelbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Spiegelberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Spiegelberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Spiegelberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Spiegelberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Spiegelberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de