Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bretzfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bretzfeld liegt bei 120 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 100% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Bretzfeld.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bretzfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 100%.
Die Bodenrichtwerte für Bretzfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bretzfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 120 | 100.0 % | 35 | 280 |
| Gewerbe | 110 | 29.4 % | 85 | 120 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 25.0 % | 0,25 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bretzfeld (2001-2026)
In Bretzfeld liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 120 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (60 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 60 €/m² beziehungsweise 100,0 %. Der Wert hat sich damit innerhalb eines Jahres verdoppelt und liegt deutlich über allen bisherigen Werten im Beobachtungszeitraum.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 ist der Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 120 €/m² gestiegen, was mehr als einer Verfünffachung entspricht. Bis 2021 verlief die Entwicklung überwiegend moderat und stetig. Phasen mit leichten Rückgängen gab es 2008 (-5,0 %) und 2009 (-5,3 %), danach folgten mehrere Jahre mit Stagnation bei 38 €/m². Von 2016 bis 2018 stiegen die Werte mit Zuwächsen von 9,3 %, 10,6 % und 7,7 % kräftiger an und erreichten 2018 56 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Nach dem Anstieg auf 64 €/m² im Jahr 2021 (+8,5 %) sank der Wert 2022 um 7 €/m² auf 57 €/m² (-10,9 %), der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. 2023 blieb der Wert unverändert, 2024 folgte ein Anstieg auf 60 €/m² (+5,3 %). Der Sprung auf 120 €/m² im Jahr 2025 stellt die mit Abstand größte Veränderung der gesamten Zeitreihe dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 64 €/m² | 8.5 % |
| 2022 | 57 €/m² | -10.9 % |
| 2023 | 57 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 60 €/m² | 5.3 % |
| 2025 | 120 €/m² | 100.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Obersulm | 82 | 20.6 % | 4.6 |
| Ellhofen | 86 | 19.4 % | 4.9 |
| Pfedelbach | 90 | 0.0 % | 7.0 |
| Langenbrettach | 84 | 20.0 % | 7.1 |
| Wüstenrot | 62 | 21.6 % | 7.4 |
| Öhringen | 122 | 43.5 % | 7.5 |
| Eberstadt | 65 | 20.4 % | 8.7 |
| Lehrensteinsfeld | 81 | 19.1 % | 9.1 |
| Weinsberg | 106 | 19.1 % | 10.0 |
| Löwenstein | 52 | 4.0 % | 10.6 |
| Lauffen am Neckar | 66 | 4.8 % | 11.1 |
| Untergruppenbach | 61 | 3.4 % | 11.8 |
| Oberstenfeld | 525 | 8.2 % | 11.8 |
| Zweiflingen | 58 | 5.5 % | 12.0 |
| Mainhardt | 65 | 8.3 % | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bretzfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bretzfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bretzfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bretzfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bretzfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bretzfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bretzfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bretzfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bretzfeld:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen
Marktplatz 15
74613 Öhringen
Website:
www.oehringen.deE-Mail:
gutachterausschuss@oehringen.deTelefon:
07941 68-194Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bretzfeld
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bretzfeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bretzfeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bretzfeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bretzfeld werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bretzfelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bretzfeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bretzfeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bretzfeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bretzfeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bretzfeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de