Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eltville am Rhein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 508 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 508 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Eltville am Rhein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eltville am Rhein liegt im Jahr 2024 bei 508 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 20 €/m² oder 4,1 %, nachdem 2023 noch ein leichter Rückgang um 0,4 % zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 193 €/m² auf 508 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, wo die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 398 €/m² auf 542 €/m² anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Steigerung von 11,8 %, was einem Anstieg von 47 €/m² entspricht.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 52 €/m² oder 9,6 % auf 490 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Werte auf einem Niveau um 490 bis 508 €/m². Bereits in den Jahren 2008 und 2009 waren vorübergehende Rückgänge zu beobachten, die jedoch mit minus 5,8 % und minus 3,7 % deutlich moderater ausfielen als der jüngste Preisrückgang.

In Eltville am Rhein zeigen die Bodenrichtwerte über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation, da sich keine der erfassten Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr verändert hat. Das höchste durchschnittliche Preisniveau findet sich mit 565 €/m² im PLZ-Gebiet 65343, das zugleich die größte Preisspanne aufweist: Hier reichen die Werte von 195 €/m² bis 760 €/m², was auf eine stark heterogene Bewertung unterschiedlicher Lagen innerhalb dieses Gebiets hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 65344 präsentiert sich mit einem Durchschnittswert von 380 €/m² als günstigste Zone, zeigt jedoch mit einer Spanne von lediglich 150 €/m² zwischen Minimum und Maximum die homogenste Preisstruktur aller betrachteten Bereiche. Besonders auffällig ist der Maximalwert von 760 €/m² in 65343, der den höchsten punktuellen Bodenrichtwert der gesamten Stadt markiert und deutlich über allen anderen Spitzenwerten liegt, während das niedrigste erfasste Preisniveau ebenfalls in diesem Gebiet bei 195 €/m² zu finden ist.

Die Grundstückspreise in Eltville am Rhein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eltville am Rhein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eltville am Rhein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eltville am Rhein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eltville am Rhein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eltville am Rhein

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eltville am Rhein:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Eltville am Rhein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Eltville am Rhein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.