Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Schwalbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Schwalbach liegt bei 215 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Schwalbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schwalbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 215 | 2.4 % | 90 | 330 |
| Gewerbe | 75 | 0.0 % | 60 | 85 |
| Landwirtschaft | 0,9 | 12.5 % | 0,6 | 1,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Schwalbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Schwalbach liegt aktuell bei 215 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 210 €/m² entspricht das einem Anstieg von 5 €/m² beziehungsweise 2,4 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 79 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt (+172,2 %).
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 mit +25,0 % (von 84 auf 105 €/m²) verzeichnet. Nach einem Zwischenhoch von 141 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 128 €/m² nach und stagnierten anschließend bis 2012 weitgehend im Bereich von 134 bis 136 €/m². Ab 2016 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein, mit Zuwächsen von 8,6 % (2016) und 12,2 % (2017) und einem Anstieg von 151 €/m² (2015) auf 198 €/m² (2018).
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 224 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Plus von 7,2 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 22 €/m² (-9,8 %) auf 202 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 stieg der Wert 2024 wieder auf 210 €/m² (+4,0 %) und liegt aktuell mit 215 €/m² rund 4,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 224 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 202 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 202 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 210 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 215 €/m² | 2.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schlangenbad | 278 | 0.0 % | 4.1 |
| Heidenrod | 95 | 0.0 % | 6.9 |
| Hohenstein (Untertaunus) | 136 | 0.0 % | 7.9 |
| Aarbergen | 110 | 0.0 % | 7.9 |
| Kiedrich | 458 | 0.0 % | 8.8 |
| Taunusstein | 355 | 0.0 % | 9.3 |
| Eltville am Rhein | 508 | 0.0 % | 10.0 |
| Oestrich-Winkel | 403 | 0.0 % | 10.6 |
| Walluf | 532 | 0.0 % | 12.3 |
| Holzhausen an der Haide | 80 | 0.0 % | 13.2 |
| Geisenheim | 330 | 0.0 % | 13.7 |
| Nastätten | 112 | 0.0 % | 15.0 |
| Budenheim | 587 | 0.0 % | 15.6 |
| Lorch (Rheingau) | 86 | 0.0 % | 15.7 |
| Katzenelnbogen | 84 | 0.0 % | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Schwalbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Schwalbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Schwalbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Schwalbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Schwalbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Schwalbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Schwalbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Schwalbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Schwalbach:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Schwalbach
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bad Schwalbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Schwalbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schwalbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Schwalbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Schwalbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Schwalbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Schwalbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Schwalbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de