Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geisenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geisenheim liegt bei 298 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Geisenheim.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Geisenheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 298 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 298 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 298 | 0.0 % | 160 | 480 |
| Gewerbe | 138 | 0.0 % | 100 | 140 |
| Landwirtschaft | 5,37 | -0.6 % | 0,7 | 8,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geisenheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Geisenheim liegt im Jahr 2024 bei 298 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme von 12 €/m² beziehungsweise 4,2 %. Nach dem leichten Rückgang im Jahr 2023 zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 113 €/m² auf 298 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in denen die Werte kontinuierlich von 233 €/m² auf 318 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Geisenheim im Jahr 2003 mit 24,2 %, während 2017 mit einem Plus von 28 €/m² die höchste absolute Steigerung aufwies.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 287 €/m² zurückging und damit den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum markierte. Nach der geringfügigen Korrektur 2023 deutet die Erholung 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Nennenswerte Rückgänge gab es zuvor lediglich in den Jahren 2008 und 2009 im Zuge der Finanzkrise sowie vereinzelt in den frühen 2000er Jahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 318 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 287 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 286 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 298 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 298 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 292 | 0.0 % | 3.7 |
| Oestrich-Winkel | 403 | 0.0 % | 3.8 |
| Trechtingshausen | 123 | 0.0 % | 7.9 |
| Lorch (Rheingau) | 86 | 0.0 % | 8.2 |
| Bingen am Rhein | 317 | 0.0 % | 9.4 |
| Kiedrich | 458 | 0.0 % | 9.7 |
| Weiler bei Bingen | 243 | 0.0 % | 10.0 |
| Ockenheim | 352 | 0.0 % | 10.3 |
| Eltville am Rhein | 508 | 0.0 % | 10.3 |
| Gau-Algesheim | 431 | 0.0 % | 10.5 |
| Schlangenbad | 278 | 0.0 % | 10.7 |
| Münster-Sarmsheim | 247 | 0.0 % | 10.7 |
| Ingelheim am Rhein | 466 | 0.0 % | 11.7 |
| Waldalgesheim | 190 | 0.0 % | 11.9 |
| Rümmelsheim | 159 | 0.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Geisenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geisenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geisenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geisenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geisenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geisenheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Geisenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geisenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geisenheim:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Geisenheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Geisenheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Geisenheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Geisenheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Geisenheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Geisenheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Geisenheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de