Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geisenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geisenheim liegt bei 330 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Geisenheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 330 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 330 | 0.0 % | 160 | 480 |
| Gewerbe | 130 | 0.0 % | 100 | 140 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 195.5 % | 0,7 | 8,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geisenheim (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Geisenheim liegt aktuell bei 330 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahreswert von 330 €/m² unverändert (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 ist der Wert von 125 €/m² auf das 2,6-Fache gestiegen, was einem Zuwachs von 205 €/m² entspricht.
Die stärkste Aufwärtsphase lag zu Beginn des Betrachtungszeitraums: Zwischen 2002 und 2003 stieg der Bodenrichtwert um 24,1 % von 133 €/m² auf 165 €/m², der höchste prozentuale Zuwachs der gesamten Reihe. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 201 €/m² verlief die Entwicklung bis 2015 moderat mit jährlichen Veränderungen von meist unter 5 %. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Von 238 €/m² im Jahr 2015 stieg der Wert bis 2021 auf 352 €/m², mit Zuwächsen von 8,8 % (2016) und 11,6 % (2017) als stärksten Einzelschritten dieser Phase.
In den letzten fünf Jahren markiert das Jahr 2021 mit 352 €/m² den Höchststand der gesamten Reihe. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang seit 2000 um 34 €/m² bzw. 9,7 % auf 318 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 nahezu unverändert bei 317 €/m² (-0,3 %) und stieg 2024 um 4,1 % auf 330 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit 6,3 % unter dem Höchststand von 2021. Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 352 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 318 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 317 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 330 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 292 | 0.0 % | 3.7 |
| Oestrich-Winkel | 403 | 0.0 % | 3.8 |
| Trechtingshausen | 123 | 0.0 % | 7.9 |
| Lorch (Rheingau) | 86 | 0.0 % | 8.2 |
| Bingen am Rhein | 317 | 0.0 % | 9.4 |
| Kiedrich | 458 | 0.0 % | 9.7 |
| Weiler bei Bingen | 270 | 0.0 % | 10.0 |
| Ockenheim | 355 | 0.0 % | 10.3 |
| Eltville am Rhein | 508 | 0.0 % | 10.3 |
| Gau-Algesheim | 431 | 0.0 % | 10.5 |
| Schlangenbad | 278 | 0.0 % | 10.7 |
| Münster-Sarmsheim | 247 | 0.0 % | 10.7 |
| Ingelheim am Rhein | 466 | 0.0 % | 11.7 |
| Waldalgesheim | 190 | 0.0 % | 11.9 |
| Rümmelsheim | 175 | 0.0 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Geisenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geisenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geisenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geisenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geisenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geisenheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Geisenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geisenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geisenheim:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Geisenheim
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Geisenheim variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Geisenheim für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Geisenheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Geisenheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheingau-Taunus-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Geisenheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Geisenheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Geisenheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Geisenheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de