Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Flughafen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 418 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 127 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 545 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 23,3%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Flughafen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Flughafen liegt im Jahr 2024 bei 545 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme von 21 €/m² oder 4,0 %. Allerdings zeigt der Wert für 2026 bereits einen deutlichen Rückgang auf 418 €/m², was einem Minus von 127 €/m² oder 23,3 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen erheblichen Wertzuwachs. Ausgehend von 207 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert seinen Höchststand im Jahr 2021 bei 581 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte um insgesamt 89 €/m² anstiegen, wobei allein 2017 ein Zuwachs von 11,7 % verzeichnet wurde. Auch der Sprung von 2002 auf 2003 fällt mit 24,2 % deutlich ins Auge.

Ab 2022 änderte sich der Trend markant. Nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen brach der Bodenrichtwert um 56 €/m² oder 9,6 % ein und stagnierte 2023 nahezu. Die kurze Erholung im Jahr 2024 wird durch den für 2026 ausgewiesenen drastischen Einbruch überschattet, der die Werte wieder auf das Niveau von etwa 2016 zurückführt. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 ergibt sich dennoch ein Gesamtanstieg von 163 %.

Im Stadtteil Flughafen zeigt sich eine deutliche rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders markant fällt die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 60549 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 23,3 % von 545 €/m² auf 418 €/m² gesunken ist. Innerhalb dieses Gebiets zeigt sich zudem eine beträchtliche Spannbreite zwischen 290 €/m² und 520 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 60529 verzeichnet mit 470 €/m² ein etwas höheres durchschnittliches Preisniveau, musste aber ebenfalls einen Rückgang von 6,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 500 €/m² hinnehmen. Auffällig ist hier die deutlich geringere Streuung der Werte, da Minimum und Maximum mit jeweils 470 €/m² identisch sind. Insgesamt bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Stadtteil Flughafen zwischen 418 €/m² und 470 €/m², wobei beide Gebiete einen spürbaren Wertverlust aufweisen.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Flughafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Flughafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Flughafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Flughafen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.