Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Schwanheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Schwanheim liegt bei 907 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Schwanheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 907 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 83 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 990 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Schwanheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 907 | -8.4 % | 470 | 1.050 |
| Gewerbe | 256 | 2.0 % | 110 | 300 |
| Landwirtschaft | 11 | 0.0 % | 6,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 6 | 0.0 % | 0,75 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Schwanheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt im Jahr 2024 bei 990 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 38 €/m² oder 4,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert stieg von 376 €/m² auf 990 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 777 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.056 €/m² kletterte. Die stärkste jährliche Zunahme in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,7 %.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 101 €/m² oder 9,6 % auf 955 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer nahezu stagnierenden Entwicklung 2023 mit nur -0,3 % setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 907 €/m² deutet auf eine weitere Korrektur um 8,4 % hin und läge damit deutlich unter dem aktuellen Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.056 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 955 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 952 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 990 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 907 €/m² | -8.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 60529 | 907 | -8.4 % | 470 | 1.050 |
| 65929 | 470 | -6.0 % | 470 | 470 |
Im Stadtteil Schwanheim zeigt sich für beide Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 60529 verzeichnet mit durchschnittlich 907 €/m² einen Rückgang von 8,4 % gegenüber dem Vorjahreswert von 990 €/m². Innerhalb dieses Postleitzahlbereichs besteht eine erhebliche Preisspanne von 470 €/m² bis 1.050 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet.
Das Postleitzahlgebiet 65929 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² deutlich unter dem Niveau von 60529 und weist einen Rückgang von 6,0 % auf. Bemerkenswert ist, dass hier keine Preisspanne ausgewiesen wird, was auf eine homogene Bewertung der Grundstücke in diesem Bereich schließen lässt. Die Differenz zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt 437 €/m², wobei das Gebiet 60529 nahezu das Doppelte des Preisniveaus von 65929 erreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nied | 846 | -12.4 % | 2.4 |
| Griesheim | 746 | -7.0 % | 2.7 |
| Höchst | 958 | -8.9 % | 3.0 |
| Flughafen | 418 | -23.3 % | 4.2 |
| Sossenheim | 699 | -6.8 % | 4.3 |
| Sindlingen | 578 | -7.7 % | 4.3 |
| Niederrad | 1.159 | -21.0 % | 4.5 |
| Unterliederbach | 668 | -5.5 % | 4.6 |
| Gallus | 1.850 | -26.3 % | 5.1 |
| Rödelheim | 1.098 | -16.9 % | 5.6 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Schwanheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Schwanheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Schwanheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Schwanheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main Schwanheim
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankfurt am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankfurt am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankfurt am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de