Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Sindlingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 578 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 48 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 626 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,7%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Sindlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt im Jahr 2024 bei 626 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung von 24 €/m² oder 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 238 €/m² auf aktuell 626 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 452 €/m² kontinuierlich auf 668 €/m² kletterte – den höchsten Wert im gesamten Zeitraum. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 58 €/m² oder 11,8 %, gefolgt vom Jahr 2021 mit einem Plus von 44 €/m² oder 7,1 %.

Nach dem Höchststand 2021 folgte jedoch eine markante Trendwende: Im Jahr 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 64 €/m² oder 9,6 % ein – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren, wenn auch moderaten Minus von 0,3 % fort. Die Erholung im Jahr 2024 konnte das Vorkrisenniveau von 2021 noch nicht wieder erreichen, und der für 2026 prognostizierte Wert von 578 €/m² deutet auf eine fortgesetzte Konsolidierung mit einem erwarteten Rückgang von 7,7 % hin.

Im Stadtteil Sindlingen zeigen beide Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die PLZ 65931 weist mit 579 €/m² im Durchschnitt den höheren Wert auf, verzeichnet dabei jedoch einen Rückgang von 7,5 % gegenüber dem Vorjahr (626 €/m²). Noch deutlicher fällt die negative Entwicklung in der PLZ 65929 aus, wo die Bodenrichtwerte um 8,3 % von 289 €/m² auf aktuell 265 €/m² sanken.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In der PLZ 65931 reichen die Werte von 40 €/m² bis 910 €/m², was auf eine deutliche Heterogenität der Lagen hinweist. Die PLZ 65929 zeigt mit einer Bandbreite von 110 €/m² bis 640 €/m² ebenfalls erhebliche Unterschiede, bewegt sich insgesamt aber auf einem niedrigeren Preisniveau. Der Gesamtdurchschnitt beider Gebiete liegt bei etwa 422 €/m², wobei die Werte zwischen den beiden Postleitzahlen um mehr als das Doppelte auseinanderklaffen.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Sindlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Sindlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Sindlingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.