Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Rödelheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.098 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 224 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.322 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 16,9%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Rödelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Rödelheim liegt im Jahr 2024 bei 1.322 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 51 €/m² beziehungsweise 4,0 %, nachdem der Wert 2023 mit einer minimalen Veränderung von -0,3 % nahezu stagniert hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 503 €/m² auf 1.322 €/m², was einer Wertsteigerung von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 1.038 €/m² auf 1.411 €/m² kletterte. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 128 €/m² und einem prozentualen Anstieg von 24,0 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 136 €/m² oder 9,6 % auf 1.275 €/m² zurückging – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Der für 2026 prognostizierte Wert von 1.098 €/m² würde einen drastischen Rückgang um 224 €/m² beziehungsweise 16,9 % bedeuten und läge damit wieder auf dem Niveau von etwa 2017. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits 2008 und 2009, als der Wert von 890 €/m² auf 807 €/m² fiel, sowie moderate Korrekturen in den Jahren 2001 und 2011.

Im Stadtteil Rödelheim zeigt sich für beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Abwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten. Im Bereich 60488 sank der durchschnittliche Wert um 20,1 % von 1.321 €/m² auf aktuell 1.056 €/m², während im benachbarten Gebiet 60489 ein Rückgang um 16,9 % von 1.320 €/m² auf 1.097 €/m² zu verzeichnen ist. Beide Postleitzahlgebiete starteten im Vorjahr nahezu auf identischem Niveau, wobei sich die Preisentwicklung in 60488 etwas dynamischer nach unten vollzog.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte verdeutlicht die heterogene Struktur des Stadtteils: Während die Minimalwerte in beiden Gebieten bei 220 €/m² liegen, erreichen die Maximalwerte 1.600 €/m² in der PLZ 60488 beziehungsweise 1.700 €/m² in der PLZ 60489. Diese erhebliche Spreizung zwischen den niedrigsten und höchsten Lagen weist auf unterschiedliche Nutzungsarten oder stark variierende Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hin.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Rödelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Rödelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Rödelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Rödelheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.