Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Heddernheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Heddernheim liegt bei 1.075 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 710 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Heddernheim.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Heddernheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.075 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 122 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.197 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,2%.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Heddernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.075 | -10.2 % | 710 | 1.200 |
| Gewerbe | 320 | 6.7 % | 320 | 320 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Heddernheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Heddernheim liegt im Jahr 2024 bei 1.197 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 46 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Allerdings zeigt der Wert für 2026 bereits einen deutlichen Rückgang auf 1.075 €/m², was einem Minus von 122 €/m² oder 10,2 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 455 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 939 €/m² kontinuierlich auf 1.277 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36,0 % in nur fünf Jahren. Der stärkste absolute Anstieg innerhalb eines Jahres erfolgte 2017 mit einem Plus von 110 €/m².
Auffällig sind die beiden deutlichen Rückgänge in jüngerer Zeit: Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert um 123 €/m² oder 9,6 % auf 1.154 €/m², was den stärksten Einbruch seit 2008 markiert. Nach einer kurzen Erholung 2024 deutet der Wert für 2026 auf eine erneute Korrektur hin. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war bereits von Stagnation geprägt, wobei die Werte nach einem Rückgang bis 2009 erst ab 2010 wieder langsam anzogen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.277 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 1.154 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.151 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.197 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.075 €/m² | -10.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eschersheim | 1.375 | -11.1 % | 1.4 |
| Ginnheim | 1.324 | -17.6 % | 1.7 |
| Niederursel | 373 | -13.1 % | 1.9 |
| Praunheim | 761 | -6.7 % | 2.3 |
| Dornbusch | 1.847 | -21.6 % | 2.6 |
| Frankfurter Berg | 998 | 10.8 % | 2.7 |
| Kalbach-Riedberg | 1.094 | -9.6 % | 3.0 |
| Hausen | 941 | -22.1 % | 3.0 |
| Eckenheim | 1.196 | -19.2 % | 3.2 |
| Bonames | 773 | -12.2 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Heddernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Heddernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Heddernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Heddernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Heddernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Heddernheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main Heddernheim
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankfurt am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankfurt am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankfurt am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de