Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Westend-Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7.412 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2.704 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 10.116 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 26,7%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Westend-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Westend-Süd liegt im Jahr 2024 bei 10.116 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 385 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend von 3.850 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 162,9 % über den Zeitraum von 24 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Wertsteigerung zwischen 2015 und 2021, wo die Bodenrichtwerte von 7.310 €/m² auf 10.797 €/m² kletterten. Der stärkste jährliche Zuwachs im Gesamtzeitraum erfolgte im Jahr 2003 mit 24,1 %, gefolgt von einem deutlichen Anstieg von 11,7 % im Jahr 2017.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 1.037 €/m² beziehungsweise 9,6 % fielen und damit den stärksten absoluten wie relativen Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums markierten. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 zeigt sich 2024 eine Erholung mit erneutem Wachstum. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 7.412 €/m² mit einem Rückgang von 26,7 % stellt eine markante Abweichung dar und bedarf der gesonderten Betrachtung hinsichtlich der Datenqualität.

Im Frankfurter Stadtteil Westend-Süd zeigen sich durchweg negative Preisentwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Besonders deutlich fällt der Rückgang im Postleitzahlgebiet 60308 aus, wo die Werte um 32,3 % von 10.775 €/m² auf 7.300 €/m² gesunken sind. Auch das Gebiet 60306 verzeichnet mit einem Minus von 27,9 % auf aktuell 15.500 €/m² eine markante Abwärtsbewegung, wobei hier mit 21.500 €/m² im Vorjahr das höchste Ausgangsniveau zu verzeichnen war.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils bleibt trotz der allgemeinen Rückgänge erheblich. Während im Gebiet 60306 weiterhin ein einheitlicher Bodenrichtwert von 15.500 €/m² gilt, liegt das niedrigste Niveau im Gebiet 60322 bei lediglich 2.400 €/m² als Minimalwert. Die Postleitzahlgebiete 60322, 60323 und 60325 weisen mit Spannen zwischen 2.400 €/m² und 15.500 €/m² eine besonders heterogene Preisstruktur auf, was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieser Bereiche hindeutet. Die durchschnittlichen Rückgänge bewegen sich zwischen 25,9 % und 32,3 %, wobei alle fünf erfassten Postleitzahlgebiete zweistellige prozentuale Verluste aufweisen.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Westend-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Westend-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Westend-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.