Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Nordend-Ost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.843 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1.173 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 5.016 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 23,4%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Nordend-Ost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend-Ost liegt im Jahr 2024 bei 5.016 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 191 €/m² oder 4,0 %. Dieser Wert markiert den zweithöchsten Stand im beobachteten Zeitraum nach dem Höchstwert von 5.353 €/m² im Jahr 2021.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 1.909 €/m² auf 5.016 €/m², was einer Zunahme von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 3.938 €/m² auf 5.353 €/m² kletterten – ein Plus von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung trat 2003 mit 24,1 % auf, während 2017 mit einem absoluten Zuwachs von 461 €/m² das höchste Wachstum in Euro verzeichnete.

In den letzten fünf Jahren fällt eine ungewöhnliche Volatilität auf. Nach dem Höchststand 2021 brachen die Werte 2022 drastisch um 514 €/m² oder 9,6 % ein, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Die Erholung 2024 wurde jedoch durch einen prognostizierten massiven Einbruch für 2026 auf 3.843 €/m² relativiert, was einem Rückgang von 23,4 % gegenüber 2024 entsprechen würde. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Korrekturphasen, etwa 2008/2009 mit kumulierten Verlusten von 313 €/m².

Im Nordend-Ost zeigt sich eine deutliche Korrektur der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 60316 verzeichnet mit 4.744 €/m² zwar das höhere durchschnittliche Preisniveau, musste jedoch mit -23,7 % auch den stärksten Rückgang hinnehmen. Der Wert sank damit um 1.477 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Im Gebiet 60389 fiel der Durchschnitt von 3.696 €/m² auf 2.857 €/m², was einem Minus von 22,7 % entspricht.

Bemerkenswert ist die ausgeprägte Spannweite innerhalb der PLZ 60389, wo Bodenrichtwerte zwischen 210 €/m² und 4.900 €/m² dokumentiert sind. Diese Differenz von über 4.600 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hin. Das Gebiet 60316 präsentiert sich mit Werten zwischen 2.500 €/m² und 5.500 €/m² homogener und erreicht mit dem Maximum zugleich den höchsten im gesamten Stadtteil erfassten Bodenrichtwert.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nordend-Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Nordend-Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Nordend-Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Nordend-Ost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.