Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Nordend-West 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 4.100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1.290 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 5.390 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 23,9%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Nordend-West wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nordend-West liegt im Jahr 2024 bei 5.390 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 205 €/m² oder 4,0 %, nachdem 2023 nur ein minimaler Rückgang von 0,3 % zu verzeichnen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 2.051 €/m² im Jahr 2000 auf 5.390 €/m² in 2024, was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 4.232 €/m² auf 5.753 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die höchsten jährlichen Zuwachsraten in diesem Zeitraum erreichten 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem deutlichen Einbruch um 9,6 % auf 5.200 €/m², dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008, als der Wert um 5,7 % sank. Nach der weitgehenden Stagnation 2023 zeigt die Entwicklung 2024 wieder eine Erholung mit moderatem Wachstum. Auffällig ist der für 2026 eingetragene Wert von 4.100 €/m², der einen außergewöhnlichen Rückgang von 23,9 % darstellen würde.

Im Stadtteil Nordend-West zeigen sich durchweg deutliche Preisrückgänge bei den Bodenrichtwerten über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Am stärksten betroffen ist das Gebiet 60318 mit einem Rückgang von 25,1 % von 6.910 €/m² auf aktuell 5.174 €/m², dicht gefolgt von der PLZ 60320 mit einem Minus von 24,5 % auf nun 1.277 €/m². Das Gebiet 60322 verzeichnet mit 22,0 % zwar den geringsten Rückgang, liegt aber mit 3.962 €/m² auf mittlerem Preisniveau.

Bemerkenswert sind die erheblichen Unterschiede zwischen den einzelnen Postleitzahlgebieten: Während die PLZ 60320 mit durchschnittlich 1.277 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 60318 mehr als viermal so hoch bei 5.174 €/m². Auch die Preisspannen innerhalb der Gebiete fallen unterschiedlich aus – in der PLZ 60320 reichen die Werte von 1.100 €/m² bis 3.900 €/m², während im höherpreisigen Gebiet 60318 die Spanne zwischen 2.700 €/m² und 6.100 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nordend-West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Nordend-West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Nordend-West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Nordend-West gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.