Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Haimbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fulda-Haimbach liegt bei 192 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 23,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Fulda-Haimbach.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Fulda-Haimbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 192 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 155 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 23,9%.
Die Bodenrichtwerte für Fulda-Haimbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 192 | 23.9 % | 185 | 320 |
| Gewerbe | 99 | 32.0 % | 75 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,6 | 12.6 % | 2,6 | 2,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fulda-Haimbach (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Fulda-Haimbach liegt aktuell (2026) bei 192 €/m². Gegenüber dem letzten verfügbaren Vorwert von 155 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 37 €/m² bzw. 23,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 58 €/m² auf 192 €/m² mehr als verdreifacht.
Die Entwicklung verlief über weite Strecken stetig aufwärts, unterbrochen von zwei Rückgängen. Nach einem ersten Höchststand von 104 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert in den Jahren 2008 und 2009 auf 94 €/m² und bewegte sich anschließend bis 2012 seitwärts um die Marke von 100 €/m². Den stärksten Zuwachs der frühen Jahre verzeichnete 2003 mit 24,2 %, als der Wert von 62 auf 77 €/m² stieg.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Auf- und Abschwung. Der Bodenrichtwert stieg bis 2021 auf 165 €/m² (+7,1 %), fiel 2022 jedoch um 9,7 % auf 149 €/m² und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. 2024 folgte mit 155 €/m² eine Erholung um 4,0 %, bevor der Wert 2026 mit 192 €/m² den bisherigen Höchststand erreichte. Der Anstieg von 2024 auf 2026 ist der größte prozentuale Zuwachs seit 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 165 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 149 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 149 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 155 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 192 €/m² | 23.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Fulda
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Fulda.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mittelrode | 95 | 15.9 % | 1.6 |
| Rodges | 115 | 12.7 % | 1.7 |
| Fulda-Galerie | 190 | 18.0 % | 1.7 |
| Sickels | 181 | 13.8 % | 1.9 |
| Niederrode | 95 | 14.5 % | 2.0 |
| Besges | 115 | 12.7 % | 2.4 |
| Westend | 205 | 14.5 % | 2.5 |
| Oberrode | 105 | 14.1 % | 2.7 |
| Malkes | 115 | 12.7 % | 2.9 |
| Maberzell | 150 | 10.3 % | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Fulda-Haimbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fulda-Haimbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Haimbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Haimbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Haimbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda-Haimbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Fulda
Schlossstraße 1
36037 Fulda
Website:
https://www.fulda.de/bauen-wirtschaft/planen-bauen-wohnen/gutachten-preise/E-Mail:
gutachterausschuss@fulda.deTelefon:
0661 102-1665Fax:
0661 102-2651Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Fulda Haimbach
Die Bodenrichtwerte für Fulda erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Fulda werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fuldas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Fulda sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fulda werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Fulda wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Fulda wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Fulda befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de