Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 591 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederrode mit 95 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Fulda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Fulda sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Fulda weisen die Stadtteile Innenstadt, Frauenberg und Nordend im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Fulda finden sich in Istergiesel, Mittelrode und Niederrode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda liegt im Jahr 2024 bei 204 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 8 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Nach zwei Jahren der Stagnation und des Rückgangs setzt sich damit wieder eine Aufwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten durch.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen markanten Einbruch um 21 €/m² beziehungsweise 9,7 % verzeichneten – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im darauffolgenden Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 196 €/m², bevor die aktuelle Erholung einsetzte. Die Jahre 2017 und 2018 markieren mit Zuwächsen von 18 €/m² und 15 €/m² die dynamischste Wachstumsphase der jüngeren Vergangenheit.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 77 €/m² auf 204 €/m², was einer Steigerung von 165 % entspricht. Dabei zeigt sich die stärkste relative Veränderung im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 %, während die Jahre 2012 und 2023 mit unverändertem Wert die einzigen Stagnationsjahre außerhalb der Rückgangsphasen darstellen.

Die Bodenrichtwerte in Fulda zeigen stadtweite Zuwächse mit teils erheblichen Dynamiken. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Haimbach, wo mit 23,9 % die höchste Steigerungsrate verzeichnet wurde und der durchschnittliche Bodenrichtwert von 155 €/m² auf 192 €/m² kletterte. Auch Johannesberg und Zirkenbach verzeichnen mit jeweils 23,0 % überdurchschnittliche Wertsteigerungen. In den zentrumsnahen Lagen entwickelten sich die Preise ebenfalls deutlich: Nordend legte um 20,1 % auf 311 €/m² zu, während Südend mit 20,0 % auf 228 €/m² anstieg.

Das absolute Preisniveau wird von der Innenstadt mit 591 €/m² dominiert, die trotz bereits hohem Ausgangsniveau um 18,4 % zulegte. Die Spannbreite reicht hier von 175 €/m² bis zu einem Maximalwert von 3.275 €/m², was die heterogene Struktur des Stadtzentrums widerspiegelt. Frauenberg folgt mit 457 €/m² und einem Zuwachs von 10,4 %. Die peripher gelegenen Stadtteile bewegen sich auf deutlich niedrigerem Niveau: Mittelrode, Istergiesel und Lüdermünd erreichen jeweils 95 €/m², wobei auch hier mit 15,9 % beachtliche Steigerungen zu verzeichnen sind. Moderater entwickelte sich Bernhards mit lediglich 7,8 % Zuwachs auf 125 €/m².

Die Grundstückspreise in Fulda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Fulda variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Fulda für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.