Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 204 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 591 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederrode mit 95 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Fulda wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Fulda sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Fulda weisen die Stadtteile Innenstadt, Frauenberg und Nordend im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Fulda finden sich in Istergiesel, Mittelrode und Niederrode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda liegt aktuell bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 16 €/m² beziehungsweise 7,8 %. Damit liegt der Wert erstmals über dem bisherigen Höchststand von 217 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 77 €/m² auf 220 €/m² nahezu verdreifacht, was einem Plus von 143 €/m² entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Fulda in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit 24,4 % (+20 €/m²). Zwischen 2008 und 2012 stagnierte das Niveau bei rund 124 bis 132 €/m², unterbrochen von leichten Rückgängen in den Jahren 2008 (-5,8 %) und 2009 (-3,9 %).

In den letzten fünf Jahren zeigte sich zunächst ein weiterer Anstieg von 203 €/m² im Jahr 2020 auf den damaligen Höchstwert von 217 €/m² im Jahr 2021 (+6,9 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-21 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, anschließend verharrte der Wert 2023 unverändert bei 196 €/m². Seit 2024 steigt der Bodenrichtwert wieder, zunächst auf 204 €/m² (+4,1 %) und zuletzt auf 220 €/m². Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.

In Fulda liegt das höchste durchschnittliche Preisniveau in der Innenstadt mit 591 €/m², nach 499 €/m² im Vorjahr (+18,4 %). Dort findet sich auch die größte Spannweite der Stadt: Die Werte reichen von 175 €/m² bis 3.275 €/m². Auf Rang zwei folgt Frauenberg mit 457 €/m² (+10,4 %) und Werten zwischen 175 und 625 €/m². Mit deutlichem Abstand schließen Nordend mit 311 €/m² und Ostend mit 271 €/m² an. Die niedrigsten Durchschnittswerte weisen mit jeweils 95 €/m² die Ortsteile Lüdermünd, Istergiesel, Mittelrode und Niederrode auf. Der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Durchschnittswert beträgt damit rund das 6,2-Fache.

Die stärksten Zuwächse verzeichnen Haimbach mit +23,9 % auf 192 €/m² sowie Johannesberg und Zirkenbach mit jeweils +23,0 % auf 155 €/m² beziehungsweise 150 €/m². Ebenfalls über 20 Prozent liegen Nordend mit +20,1 % und Südend mit +20,0 % auf 228 €/m². Die geringsten Anstiege zeigen Bernhards mit +7,8 % auf 125 €/m², Zell mit +8,5 % und Kämmerzell mit +8,7 %. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen; sämtliche Durchschnittswerte liegen über dem Vorjahresniveau.

Auffällig ist das Muster zwischen zentralen und peripheren Lagen: Während die zentrumsnahen Stadtteile wie Ziehers-Nord (250 €/m², +16,3 %) und Ziehers-Süd (244 €/m², +19,0 %) im Bereich von 240 bis 250 €/m² liegen, bewegen sich die ländlich geprägten Ortsteile überwiegend zwischen 95 und 130 €/m². Einige Stadtteile weisen große Spannen innerhalb ihres Gebiets auf, etwa Horas mit Werten von 95 bis 625 €/m² oder Maberzell mit 30 bis 230 €/m². Dagegen zeigt Ziehers-Nord mit einer Spanne von lediglich 235 bis 250 €/m² ein sehr homogenes Preisgefüge.

Die Grundstückspreise in Fulda sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Fulda variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Fulda für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.