Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hanau Nordwest 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 430 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 430 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hanau-Nordwest wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hanau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hanau Nordwest liegt aktuell bei 430 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er zuvor von 2023 auf 2024 um 17 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 163 €/m² auf 430 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 164 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 42 €/m² (24,3 %), sowie 2017 mit 40 €/m² (11,9 %). Rückgänge blieben die Ausnahme: 2008 und 2009 sank der Wert auf zunächst 272 €/m² und dann 262 €/m², danach folgte bis 2012 eine Phase weitgehender Stagnation zwischen 276 und 279 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 458 €/m² seinen Höchststand nach einem Anstieg von 7,0 %. Im Folgejahr 2022 ging er um 44 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 414 €/m² zurück, der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 blieb der Wert mit 413 €/m² nahezu unverändert, 2024 folgte die Erholung auf 430 €/m², der damit weiterhin 28 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Stadtteil Nordwest in Hanau liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf unverändertem Niveau. Im Gebiet 63454 beträgt der Durchschnitt 471 €/m² und damit rund 41 €/m² mehr als im Gebiet 63452 mit 430 €/m². Beide Werte entsprechen exakt den Vorjahreswerten, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %.

Auffällig ist die unterschiedliche Spannweite innerhalb der Gebiete. In 63452 reichen die Bodenrichtwerte von 265 €/m² bis 470 €/m², was einer Differenz von 205 €/m² entspricht. In 63454 bewegen sie sich dagegen eng zwischen 420 €/m² und 500 €/m² bei einer Spanne von lediglich 80 €/m². Den höchsten Einzelwert im Stadtteil weist mit 500 €/m² das Gebiet 63454 auf, während der niedrigste Wert mit 265 €/m² in 63452 zu finden ist.

Die Grundstückspreise in Hanau-Nordwest sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hanau-Nordwest gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hanau-Nordwest kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hanau-Nordwest gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hanau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hanau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hanau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.