Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marburg Stadtwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marburg-Stadtwald liegt bei 490 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marburg-Stadtwald 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 490 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 465 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Marburg-Stadtwald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 490 | 5.4 % | 100 | 490 |
| Landwirtschaft | 2,2 | 10.0 % | 2,2 | 2,2 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 7.8 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marburg-Stadtwald (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Marburger Stadtwald liegt im Jahr 2024 bei 465 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 18 €/m² oder 4,0 %. Für 2026 wird ein weiterer Zuwachs auf 490 €/m² prognostiziert, was einer Steigerung von 5,4 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 176 €/m² auf aktuell 465 €/m², was nahezu einer Verdreifachung des Wertes gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 365 €/m² auf 440 €/m² kletterten, mit einem Spitzenwert von 42 €/m² Zuwachs im Jahr 2017. Auch der markante Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,1 % auf 232 €/m² sticht deutlich hervor.
Auffällig ist die jüngere Entwicklung ab 2022, die einen deutlichen Bruch im langjährigen Aufwärtstrend markiert. Der Bodenrichtwert fiel 2022 um 48 €/m² oder 9,7 % auf 448 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer weiteren minimalen Korrektur von 0,2 % im Jahr 2023 hat sich der Markt 2024 stabilisiert und zeigt wieder positive Wachstumstendenzen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 496 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 448 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 447 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 465 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 490 €/m² | 5.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Marburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Marburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ockershausen | 339 | 6.6 % | 1.2 |
| Cyriaxweimar | 129 | 12.2 % | 1.5 |
| Gisselberg | 184 | 7.6 % | 1.8 |
| Südbahnhof | 443 | 5.7 % | 2.2 |
| Südviertel | 569 | 3.6 % | 2.3 |
| Wehrshausen | 193 | 8.4 % | 2.6 |
| Richtsberg | 349 | 7.4 % | 2.9 |
| Weidenhausen | 432 | 5.9 % | 3.0 |
| Haddamshausen | 128 | 12.3 % | 3.1 |
| Altstadt | 452 | 5.4 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Marburg-Stadtwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marburg-Stadtwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marburg-Stadtwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marburg-Stadtwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marburg-Stadtwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg-Stadtwald
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Marburg
Barfüßerstraße 11
35037 Marburg
Website:
http://www.marburg.de/buergerservice/dienstleistungen/gutachterausschuss-900000499-0.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@marburg-stadt.deTelefon:
06421 201-1644Fax:
06171 502-7118Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Marburg Stadtwald
Die Bodenrichtwerte für Marburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Marburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Marburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Marburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Marburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Marburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Marburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Marburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de