Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 316 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südviertel mit einem Wert von knapp 569 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dilschhausen mit 75 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Marburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Marburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Marburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Marburg weisen die Stadtteile Südviertel, Stadtwald und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Marburg finden sich in Bortshausen, Hermershausen und Dilschhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Südviertel) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marburg liegt im Jahr 2024 bei 316 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 13 €/m² oder 4,3 %. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 325 €/m² ausgewiesen, was einer Zunahme von 2,8 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 120 €/m² auf 316 €/m², was einer Zunahme um 163 % entspricht. Besonders markant fällt die Entwicklung im Jahr 2003 aus, als der Bodenrichtwert mit einem Sprung von 24,4 % auf 158 €/m² anstieg. Auch in den Jahren 2005 mit 12,3 %, 2017 mit 11,7 % und 2007 mit 9,3 % waren überdurchschnittliche Zuwächse zu verzeichnen.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen Bruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte mit minus 9,8 % auf 304 €/m² einbrachen – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer nahezu stabilen Phase im Jahr 2023 mit nur minus 0,3 % setzt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung fort. Die Jahre 2019 bis 2021 wiesen noch ein moderates, aber stetiges Wachstum auf, wobei 2021 mit einem Plus von 7,3 % den letzten deutlichen Anstieg vor der Trendwende markierte.

Die Bodenrichtwerte in Marburg zeigen eine durchgehend positive Entwicklung über alle Stadtteile hinweg, wobei sich ein deutliches Gefälle zwischen Kern- und Randlagen abzeichnet. Das Südviertel liegt mit 569 €/m² an der Spitze, gefolgt von Stadtwald mit 490 €/m² und der Altstadt mit 452 €/m². Am unteren Ende der Skala liegt Dilschhausen mit 75 €/m², was eine Preisdifferenz von über 650 % zum Spitzenreiter bedeutet.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den prozentualen Veränderungen: Während die zentralen Lagen mit Steigerungen zwischen 3,5 % und 5,9 % moderat wachsen, verzeichnen die peripheren Stadtteile deutlich höhere Zuwachsraten. Dilschhausen führt mit 15,4 % die Entwicklung an, gefolgt von Hermershausen mit 13,3 % und Ginseldorf mit 14,2 %. Auch Haddamshausen, Cyriaxweimar und Bortshausen liegen mit jeweils 12,3 % deutlich über dem Durchschnitt der Kernstadt.

Das Preisniveau zeigt eine klare Dreiteilung: Zentrale Stadtteile bewegen sich zwischen 400 €/m² und 569 €/m², stadtnahe Lagen wie Ockershausen oder Cappel liegen im mittleren Bereich um 300-340 €/m², während die äußeren Ortsteile mit Werten zwischen 75 €/m² und 193 €/m² trotz hoher Wachstumsraten auf einem deutlich niedrigeren Niveau verbleiben.

Die Grundstückspreise in Marburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Marburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.