Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marburg Südbahnhof 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marburg-Südbahnhof liegt bei 443 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 575 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Marburg-Südbahnhof.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marburg-Südbahnhof 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 443 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 419 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Marburg-Südbahnhof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 443 | 5.7 % | 250 | 575 |
| Gewerbe | 198 | 2.1 % | 125 | 205 |
| Landwirtschaft | 2,2 | 10.0 % | 2,2 | 2,2 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 7.8 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marburg-Südbahnhof (2001-2026)
Die vorliegende Tabelle weist eine Lücke im Jahr 2025 auf und springt von 2024 direkt auf 2026. Eine sachgerechte Analyse der aktuellen Entwicklung und der Veränderung gegenüber dem Vorjahr ist daher nicht möglich, da unklar ist, ob 2026 als Prognosewert, Fehleintrag oder tatsächlicher aktueller Wert zu verstehen ist.
Für eine fundierte Aufbereitung der Bodenrichtwert-Entwicklung benötige ich eine bereinigte Datenbasis mit korrekten Jahreszuordnungen. Bitte prüfen Sie die Datenquelle und stellen Sie eine vollständige, konsistente Zeitreihe zur Verfügung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 447 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 404 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 403 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 419 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 443 €/m² | 5.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 35037 | 466 | 5.7 % | 280 | 575 |
| 35039 | 399 | 7.0 % | 310 | 450 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Südbahnhof zeigen eine durchgehend positive Entwicklung mit deutlichen Preissteigerungen in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung im PLZ-Gebiet 35039, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 7,0 % auf 399 €/m² gestiegen ist. Im Gebiet 35037 fällt die Steigerung mit 5,7 % auf 466 €/m² etwas moderater aus, wobei hier das Preisniveau insgesamt höher liegt.
Die Spannbreite der Werte verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während im Gebiet 35037 mit einem Maximum von 575 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte des Stadtteils erreicht werden, liegt das Minimum bei 280 €/m². Das PLZ-Gebiet 35039 präsentiert sich mit einer Bandbreite von 310 €/m² bis 450 €/m² homogener. Der Unterschied zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider Gebiete beträgt 67 €/m², was auf erkennbare Lageunterschiede innerhalb des Südbahnhofs hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Marburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Marburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Südviertel | 569 | 3.6 % | 0.3 |
| Altstadt | 452 | 5.4 % | 1.0 |
| Weidenhausen | 432 | 5.9 % | 1.0 |
| Ockershausen | 339 | 6.6 % | 1.4 |
| Campusviertel | 448 | 3.5 % | 1.6 |
| Hansenhaus | 410 | 6.5 % | 1.9 |
| Richtsberg | 349 | 7.4 % | 2.0 |
| Stadtwald | 490 | 5.4 % | 2.2 |
| Marbach | 378 | 7.1 % | 2.4 |
| Ortenberg | 400 | 6.4 % | 2.5 |
Sind die Grundstückspreise in Marburg-Südbahnhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marburg-Südbahnhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marburg-Südbahnhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marburg-Südbahnhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marburg-Südbahnhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg-Südbahnhof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Marburg
Barfüßerstraße 11
35037 Marburg
Website:
http://www.marburg.de/buergerservice/dienstleistungen/gutachterausschuss-900000499-0.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@marburg-stadt.deTelefon:
06421 201-1644Fax:
06171 502-7118Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Marburg Südbahnhof
Die Bodenrichtwerte für Marburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Marburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Marburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Marburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Marburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Marburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Marburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Marburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Marburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de