Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mühlheim am Main 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mühlheim am Main liegt bei 410 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Mühlheim am Main entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 442 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,2%.
Die Bodenrichtwerte für Mühlheim am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mühlheim am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 410 | -7.2 % | 240 | 750 |
| Gewerbe | 180 | 0.0 % | 180 | 235 |
| Landwirtschaft | 5,22 | 4.4 % | 2,9 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | -15.4 % | 0,7 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mühlheim am Main (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mühlheim am Main liegt aktuell im Jahr 2024 bei 442 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 17 €/m² oder 4,0 %.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 471 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 426 €/m². Das Jahr 2023 blieb mit einer marginalen Veränderung von -0,2 % nahezu stabil, bevor 2024 eine leichte Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 verzeichnet Mühlheim am Main einen Anstieg von 168 €/m² auf 442 €/m², was einer Steigerung von 163,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 347 €/m² auf 471 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Zuwachs ereignete sich 2003 mit 43 €/m², was einem prozentualen Sprung von 24,2 % gleichkommt.
Die für 2026 prognostizierten 410 €/m² deuten auf einen erneuten Rückgang von 7,2 % hin und würden das Preisniveau auf etwa den Stand von 2018 zurückführen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 471 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 426 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 425 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 442 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 410 €/m² | -7.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Obertshausen | 518 | 0.0 % | 4.2 |
| Maintal | 463 | 0.0 % | 5.0 |
| Offenbach am Main | 873 | 0.0 % | 5.1 |
| Hanau | 407 | 0.0 % | 6.6 |
| Heusenstamm | 513 | 0.0 % | 7.4 |
| Hainburg | 295 | 0.0 % | 8.2 |
| Niederdorfelden | 508 | 0.0 % | 8.8 |
| Großkrotzenburg | 308 | 0.0 % | 9.6 |
| Bruchköbel | 337 | 0.0 % | 10.5 |
| Schöneck (Hessen) | 379 | 0.0 % | 10.9 |
| Rodgau | 397 | 0.0 % | 11.0 |
| Erlensee | 315 | 0.0 % | 11.4 |
| Bad Vilbel | 880 | 0.0 % | 11.5 |
| Seligenstadt | 466 | 0.0 % | 11.7 |
| Dietzenbach | 386 | 0.0 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mühlheim am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mühlheim am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mühlheim am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mühlheim am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mühlheim am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mühlheim am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mühlheim am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mühlheim am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mühlheim am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Mühlheim am Main
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Mühlheim am Main variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mühlheim am Main für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Mühlheim am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Mühlheim am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Mühlheim am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Mühlheim am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Offenbach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Mühlheim am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Mühlheim am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Mühlheim am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Mühlheim am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de