Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main liegt bei 867 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hafen mit 1.592 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Waldheim und liegt bei 579 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenbach am Main 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 867 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 42 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 909 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hafen mit einem Wert von knapp 1.592 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Waldheim mit 579 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Offenbach am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Offenbach am Mainer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Offenbach am Main weisen die Stadtteile Hafen, Zentrum und Mathildenviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hafen | 1.592 |
| 2 | Zentrum | 1.174 |
| 3 | Mathildenviertel | 1.120 |
| 4 | Senefelderquartier | 1.112 |
| 5 | Nordend | 1.099 |
Offenbach am Mainer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Offenbach am Main finden sich in Tempelsee, Rosenhöhe und Waldheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hafen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Waldheim | 579 |
| 2 | Rosenhöhe | 619 |
| 3 | Tempelsee | 647 |
| 4 | Bieberer Berg | 682 |
| 5 | Ost | 747 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main (2001-2026)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Offenbach am Main weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 351 €/m² auf 950 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 867 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 516 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 372 €/m² auf 461 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 621 €/m² auf 585 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 950 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 867 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 920 €/m² | 4.8 % |
| 2021 | 950 €/m² | 3.3 % |
| 2022 | 921 €/m² | -3.1 % |
| 2023 | 909 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 867 €/m² | -4.6 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Offenbach am Main
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Offenbach am Main
In Offenbach am Main zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Spannbreite. Der höchste durchschnittliche Wert findet sich im Stadtteil Hafen mit 1.592 €/m², während am anderen Ende der Skala Waldheim mit einem Wert von 579 €/m² liegt.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte verdeutlicht eine breite Streuung zwischen den Stadtteilen, mit Höchstwerten, die von 1.700 €/m² im Hafen bis zu 775 €/m² in Waldheim variieren. Dies spiegelt die unterschiedlichen Entwicklungen und Attraktivitätsmerkmale der jeweiligen Stadtteile wider.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hafen | 1.592 | 875 | 1.700 |
| Zentrum | 1.174 | 750 | 3.600 |
| Mathildenviertel | 1.120 | 750 | 1.625 |
| Senefelderquartier | 1.112 | 750 | 1.175 |
| Nordend | 1.099 | 875 | 1.700 |
| Lauterborn | 1.042 | 700 | 1.200 |
| Buchhügel | 997 | 575 | 1.625 |
| Westend | 937 | 750 | 1.250 |
| Lindenfeld | 929 | 750 | 1.275 |
| Bürgel | 906 | 40 | 1.150 |
| Musikerviertel | 906 | 750 | 1.175 |
| Kaiserlei | 868 | 725 | 1.250 |
| Buchrain | 854 | 650 | 1.650 |
| Bieber | 829 | 40 | 1.125 |
| Carl-Ulrich-Siedlung | 823 | 550 | 1.050 |
| Rumpenheim | 763 | 420 | 1.275 |
| Ost | 747 | 625 | 1.275 |
| Bieberer Berg | 682 | 420 | 1.125 |
| Tempelsee | 647 | 450 | 1.050 |
| Rosenhöhe | 619 | 450 | 750 |
| Waldheim | 579 | 420 | 775 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bieber | 234 | 5 | 3 |
| Bieberer Berg | 177 | 5 | 3 |
| Buchhügel | 295 | 5 | 3 |
| Buchrain | 249 | 5 | 3 |
| Bürgel | 195 | 5 | - |
| Carl-Ulrich-Siedlung | 289 | 5 | 3 |
| Hafen | 955 | - | - |
| Kaiserlei | 663 | 21 | - |
| Lauterborn | 250 | 5 | 3 |
| Lindenfeld | - | - | - |
| Mathildenviertel | 224 | - | - |
| Musikerviertel | - | - | - |
| Nordend | 195 | - | - |
| Ost | 204 | 5 | 3 |
| Rosenhöhe | 250 | 5 | 3 |
| Rumpenheim | - | 5 | 1,12 |
| Senefelderquartier | - | - | - |
| Tempelsee | 290 | 5 | 3 |
| Waldheim | 224 | 5 | 3 |
| Westend | 110 | - | 6 |
| Zentrum | - | - | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | Min (€/m2) | Max (€/m2) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|---|
| Mühlheim am Main | 441 | 240 | 800 | 5.1 |
| Heusenstamm | 515 | 310 | 1.050 | 5.3 |
| Obertshausen | 517 | 260 | 850 | 6.1 |
| Maintal | 461 | 120 | 575 | 7.9 |
| Dietzenbach | 386 | 330 | 675 | 8.9 |
| Neu-Isenburg | 772 | 470 | 1.600 | 9.9 |
| Dreieich | 608 | 280 | 1.300 | 10.1 |
| Frankfurt am Main | 1.834 | 25 | 35.000 | 10.2 |
| Niederdorfelden | 484 | 300 | 725 | 10.5 |
| Rodgau | 391 | 170 | 775 | 11.3 |
| Bad Vilbel | 843 | 100 | 1.200 | 11.4 |
| Hanau | 397 | 130 | 1.200 | 11.6 |
| Hainburg | 294 | 250 | 925 | 11.9 |
| Rödermark | 450 | 280 | 750 | 13.2 |
| Schöneck (Hessen) | 348 | 190 | 400 | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenbach am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Offenbach am Main
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Offenbach am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 12.06.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Offenbach am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Offenbach am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de