Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 873 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 868 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hafen mit einem Wert von knapp 1.476 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rosenhöhe mit 620 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Offenbach am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Offenbach am Main weisen die Stadtteile Hafen, Zentrum und Mathildenviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Offenbach am Main finden sich in Ost, Waldheim und Rosenhöhe. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hafen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Offenbach am Main liegt aktuell bei 873 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 868 €/m² entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 0,6 %. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert von 330 €/m² damit mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 164,5 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase lag in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg der Bodenrichtwert um 24,0 % auf 434 €/m², der größte prozentuale Jahreszuwachs im gesamten Zeitraum. Es folgte ein weitgehend stetiger Anstieg bis 2007 auf 584 €/m². In den Jahren 2008 und 2009 gaben die Werte auf 551 €/m² beziehungsweise 530 €/m² nach, bevor sie sich bis 2012 bei Werten zwischen 557 €/m² und 563 €/m² seitwärts bewegten. Die Marke von 584 €/m² aus dem Jahr 2007 wurde erst 2013 wieder erreicht.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein überwiegend positiver Verlauf mit einer Ausnahme. Nach dem Höchststand von 926 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) fiel der Bodenrichtwert 2022 um 89 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 837 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 blieb der Wert mit 835 €/m² (-0,2 %) nahezu unverändert, ehe 2024 mit 868 €/m² wieder ein Plus von 4,0 % verzeichnet wurde. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 5,7 % unter dem Spitzenwert von 2021.

In Offenbach am Main dominiert ein Rückgang der Bodenrichtwerte. Mit 1.476 €/m² weist der Stadtteil Hafen das höchste durchschnittliche Preisniveau auf, verzeichnet aber zugleich einen Rückgang von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr (1.593 €/m²). Es folgen Zentrum mit durchschnittlich 1.079 €/m² (-8,1 %) und Mathildenviertel mit 1.039 €/m² (-7,2 %). Den stärksten Rückgang der Stadt verbucht Westend mit -11,5 %, der Durchschnittswert sank von 1.062 auf 940 €/m². Auch Tempelsee (-9,3 %) und Senefelderquartier (-6,8 %) liegen deutlich im negativen Bereich.

Nur zwei Stadtteile verzeichnen steigende Werte: Waldheim legt um 8,1 % auf 627 €/m² zu, Kaiserlei steigt um 5,4 % von 869 auf 916 €/m². Unverändert bleiben Lindenfeld bei 1.000 €/m² und Rosenhöhe bei 620 €/m². Vergleichsweise moderat fallen die Rückgänge in Bieber (-2,2 %), Rumpenheim (-3,1 %) und Buchrain (-3,2 %) aus.

Bemerkenswert sind die Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile. Im Zentrum reicht die Spanne von 750 bis 2.750 €/m² und markiert damit den höchsten Einzelwert der Stadt. Auch Buchrain (600 bis 1.475 €/m²) und Buchhügel (575 bis 1.450 €/m²) weisen große Spannen auf. Den niedrigsten Einzelwert verzeichnet Bürgel mit 40 €/m², bei einem Stadtteildurchschnitt von 854 €/m². Am unteren Ende der Durchschnittswerte liegen Rosenhöhe mit 620 €/m² und Waldheim mit 627 €/m², womit zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil ein Abstand von rund 856 €/m² besteht.

Die Grundstückspreise in Offenbach am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Offenbach am Main für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.