Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Vilbel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Vilbel liegt bei 880 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Vilbel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 880 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 844 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Vilbel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Vilbel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 880 | 4.3 % | 100 | 1.250 |
| Gewerbe | 319 | 6.3 % | 100 | 350 |
| Landwirtschaft | 5,27 | 0.0 % | 1,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -12.5 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Vilbel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Vilbel liegt im Jahr 2024 bei 844 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 33 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung markiert dies eine Trendumkehr im lokalen Bodenmarkt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 321 €/m² auf 844 €/m², was einem Zuwachs von mehr als 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand bei 900 €/m² im Jahr 2021 erreichten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 82 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.
Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 86 €/m² oder 9,6 % auf 814 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit einem weiteren leichten Minus von 0,4 % fort, bevor im aktuellen Jahr 2024 wieder eine positive Dynamik einsetzt. Die für 2026 prognostizierten 880 €/m² würden eine Fortsetzung dieser Erholungstendenz bedeuten, lägen jedoch noch unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 814 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 811 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 844 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 880 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 508 | 0.0 % | 4.4 |
| Karben | 398 | 0.0 % | 5.1 |
| Schöneck (Hessen) | 379 | 0.0 % | 7.0 |
| Maintal | 463 | 0.0 % | 7.5 |
| Wöllstadt | 277 | 0.0 % | 10.2 |
| Frankfurt am Main | 1.690 | 0.0 % | 11.1 |
| Offenbach am Main | 873 | 0.0 % | 11.4 |
| Friedrichsdorf | 796 | 0.0 % | 11.4 |
| Rosbach vor der Höhe | 374 | 0.0 % | 11.5 |
| Mühlheim am Main | 410 | 0.0 % | 11.5 |
| Bad Homburg vor der Höhe | 1.281 | 0.0 % | 11.7 |
| Niddatal | 246 | 0.0 % | 11.9 |
| Nidderau | 338 | 0.0 % | 12.0 |
| Steinbach (Taunus) | 753 | 0.0 % | 12.8 |
| Bruchköbel | 337 | 0.0 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Vilbel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Vilbel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Vilbel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Vilbel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Vilbel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Vilbel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Vilbel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Vilbel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Vilbel:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bad Vilbel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bad Vilbel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Vilbel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bad Vilbel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Vilbel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Vilbels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Vilbel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Vilbel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Vilbel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Vilbel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Vilbel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de