Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Musikerviertel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Offenbach am Main-Musikerviertel liegt bei 870 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Musikerviertel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 870 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 907 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,1%.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Musikerviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 870 | -4.1 % | 750 | 1.050 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Musikerviertel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert im Musikerviertel liegt im Jahr 2024 bei 907 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 35 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach dem Rückgang in den beiden Vorjahren markiert dies eine Erholung des Preisniveaus, das jedoch noch unter dem Höchststand von 2021 liegt.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt einen erheblichen Wertzuwachs von 345 €/m² auf 907 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 655 €/m² auf den Spitzenwert von 968 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 83 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entspricht.
Auffällig ist die markante Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich einbrach und um 93 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 875 €/m² fiel. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang von 0,3 % fort, bevor die aktuelle Erholung einsetzte. Der für 2026 prognostizierte Wert von 870 €/m² deutet auf eine erwartete erneute Abschwächung von 4,1 % hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 875 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 872 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 907 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 870 €/m² | -4.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Offenbach am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Offenbach am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Senefelderquartier | 1.020 | -8.3 % | 0.5 |
| Lauterborn | 973 | -6.7 % | 0.9 |
| Lindenfeld | 878 | -5.6 % | 1.3 |
| Buchhügel | 949 | -4.8 % | 1.3 |
| Westend | 908 | -3.2 % | 1.3 |
| Zentrum | 1.079 | -8.1 % | 1.4 |
| Carl-Ulrich-Siedlung | 792 | -3.8 % | 1.4 |
| Mathildenviertel | 1.039 | -7.2 % | 1.7 |
| Buchrain | 828 | -3.2 % | 2.0 |
| Nordend | 1.028 | -6.5 % | 2.0 |
Sind die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Musikerviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Musikerviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Musikerviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Musikerviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main-Musikerviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Heppenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Offenbach am Main Musikerviertel
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Offenbach am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Offenbach am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Offenbach am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Offenbach am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Offenbach am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de