Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Offenbach am Main Zentrum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.079 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 95 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.174 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,1%.

Die Bodenrichtwerte für Offenbach am Main-Zentrum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Offenbach am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Offenbacher Zentrum liegt aktuell bei 1.079 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 1.174 €/m² entspricht das einem Rückgang um 95 €/m² bzw. 8,1 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 446 €/m² auf 1.079 €/m² mehr als verdoppelt. Der Höchstwert wurde mit 1.253 €/m² im Jahr 2021 erreicht. Zuvor verlief die Entwicklung in mehreren Phasen: Nach einem kräftigen Anstieg zwischen 2002 und 2007 auf 790 €/m², darunter ein Plus von 24,1 % im Jahr 2003, folgte eine Seitwärtsphase mit leichten Rückgängen bis 2012. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich, mit Zuwächsen von 8,6 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,1 % (2018).

In den letzten fünf Jahren fällt vor allem der Einbruch von 2022 auf, als der Wert um 121 €/m² bzw. 9,7 % von 1.253 €/m² auf 1.132 €/m² sank und damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum markierte. 2023 blieb der Wert mit 1.129 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %), 2024 folgte eine Erholung um 4,0 % auf 1.174 €/m². Der aktuelle Wert von 1.079 €/m² liegt damit 13,9 % unter dem Höchststand von 2021 und auf dem niedrigsten Niveau seit 2019.

Im Stadtteil Zentrum von Offenbach am Main liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unter dem Vorjahresniveau. Im Gebiet 63065 sank der Durchschnittswert um 8,3 % von 1.167 €/m² auf 1.070 €/m², im Gebiet 63067 um 7,4 % von 1.194 €/m² auf 1.106 €/m². Damit liegt das Gebiet 63067 im Durchschnitt um 36 €/m² über dem Gebiet 63065, während der Rückgang dort etwas moderater ausfiel.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 63065 reichen die Werte von 750 €/m² bis zu 2.750 €/m², was einer Differenz von 2.000 €/m² entspricht. Der Höchstwert liegt damit mehr als zweieinhalbmal so hoch wie der Durchschnitt. In 63067 bewegen sich die Bodenrichtwerte dagegen in einem deutlich engeren Korridor zwischen 825 €/m² und 1.125 €/m², sodass der Höchstwert kaum über dem Durchschnitt liegt.

Die Grundstückspreise in Offenbach am Main-Zentrum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Offenbach am Main-Zentrum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Offenbach am Main-Zentrum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Offenbach am Main-Zentrum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Offenbach am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Offenbach am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Offenbach am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.