Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfungstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Pfungstadt liegt bei 358 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Pfungstadt.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Pfungstadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 358 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 355 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Pfungstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfungstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 358 | 0.8 % | 130 | 800 |
| Gewerbe | 202 | 1.5 % | 110 | 270 |
| Landwirtschaft | 3,04 | 1.3 % | 2,8 | 6 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfungstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pfungstadt liegt im Jahr 2024 bei 355 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 14 €/m² oder 4,1 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor noch rückläufig waren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 135 €/m² auf 355 €/m², was einem Wertzuwachs von 163 % in 24 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 278 €/m² auf 378 €/m² kletterten – einem Anstieg von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Die stärkste jährliche Wertsteigerung ereignete sich im Jahr 2003 mit 23,8 %, während der markanteste Sprung in den jüngeren Jahren mit 11,9 % im Jahr 2017 zu verzeichnen war.
Auffällig in der jüngsten Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 36 €/m² oder 9,5 % auf 342 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 deutet der aktuelle Anstieg auf 355 €/m² im Jahr 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das bisherige Höchstniveau von 378 €/m² aus dem Jahr 2021 weiterhin um etwa 6 % unterschritten wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 378 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 342 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 341 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 355 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 358 €/m² | 0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bickenbach (Bergstraße) | 426 | 0.0 % | 4.4 |
| Alsbach-Hähnlein | 367 | 0.0 % | 6.5 |
| Seeheim-Jugenheim | 388 | 0.0 % | 6.9 |
| Griesheim | 566 | 0.0 % | 7.0 |
| Mühltal | 329 | 0.0 % | 7.5 |
| Gernsheim | 247 | 0.0 % | 7.7 |
| Zwingenberg | 331 | 0.0 % | 8.6 |
| Riedstadt | 235 | 0.0 % | 9.7 |
| Biebesheim am Rhein | 244 | 0.0 % | 9.8 |
| Stockstadt am Rhein | 252 | 0.0 % | 10.3 |
| Darmstadt | 1.046 | 0.0 % | 10.6 |
| Hamm am Rhein | 169 | 0.0 % | 11.5 |
| Ober-Ramstadt | 247 | 0.0 % | 11.7 |
| Bensheim | 313 | 0.0 % | 12.2 |
| Modautal | 112 | 0.0 % | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Pfungstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfungstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfungstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfungstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfungstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfungstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pfungstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfungstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfungstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Pfungstadt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Pfungstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Pfungstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Pfungstadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Pfungstadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Pfungstadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Pfungstadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Pfungstadt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Pfungstadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Pfungstadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Pfungstadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de