Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Darmstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.046 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.046 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Darmstadt-Mitte mit einem Wert von knapp 1.458 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wixhausen mit 703 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Darmstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Darmstadt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Darmstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Darmstadt weisen die Stadtteile Darmstadt-Mitte, Darmstadt-Ost und Bessungen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Darmstadt finden sich in Kranichstein, Arheilgen und Wixhausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Darmstadt-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Darmstadt liegt im Jahr 2024 bei 1.046 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 40 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung markiert dieser Wert eine Trendwende auf dem Darmstädter Bodenmarkt.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 deutlich zurückgingen. Der Einbruch im Jahr 2022 mit -107 €/m² bzw. -9,6 % stellt den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 setzte sich diese negative Entwicklung mit -3 €/m² bzw. -0,3 % fort, bevor die Erholung im Jahr 2024 einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 haben sich die Bodenrichtwerte in Darmstadt mehr als verdoppelt, von 398 €/m² auf 1.046 €/m². Die dynamischste Wachstumsphase fand zwischen 2016 und 2021 statt, in der die Werte von 821 €/m² auf 1.116 €/m² stiegen. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2003 mit +24,2 % und 2017 mit +11,7 %, die die stärksten relativen Zuwächse aufweisen. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war dagegen von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt, wobei sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 638 €/m² und 704 €/m² bewegten.

Darmstadt-Mitte weist mit 1.458 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau der Stadt auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von -2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne zwischen minimalem und maximalem Bodenrichtwert erreicht hier mit 1.000 bis 5.000 €/m² die größte Differenz aller Stadtteile. Mit deutlichem Abstand folgen Darmstadt-Ost bei 1.278 €/m² und Bessungen mit 1.252 €/m², die beide moderate Anstiege von 3,6 % beziehungsweise 0,5 % zeigen.

Die bemerkenswerteste Entwicklung findet sich in Wixhausen, wo trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 703 €/m² ein kräftiger Anstieg um 16,6 % zu verzeichnen ist. Während Kranichstein und Darmstadt-Nord mit jeweils 0,0 % völlig stabil blieben, zeigen Eberstadt mit 2,7 % und Darmstadt-West mit 1,0 % moderate Zuwächse. Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt mehr als das Doppelte, wobei alle Stadtteile ein Mindestpreisniveau von mindestens 220 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Darmstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Darmstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Darmstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Darmstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Darmstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Darmstadt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Darmstadt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Darmstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Darmstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.