Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Nordenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wiesbaden-Nordenstadt liegt bei 997 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 0,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Nordenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 997 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 996 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Nordenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 997 | 0.1 % | 900 | 1.100 |
| Gewerbe | 206 | 0.0 % | 130 | 210 |
| Landwirtschaft | 6,4 | -14.6 % | 2,4 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 6.8 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Nordenstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden-Nordenstadt liegt aktuell bei 997 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (996 €/m²) bedeutet das einen minimalen Anstieg von 1 €/m² beziehungsweise 0,1 %, womit das Niveau praktisch stagniert.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 379 €/m² auf 997 €/m² mehr als verdoppelt (+163,0 %). Die stärksten Zuwächse gab es 2003 mit +24,2 % sowie 2005 mit +12,0 %. Ein weiterer Wachstumsschub zeigt sich zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 719 €/m² auf 943 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von +11,6 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.063 €/m² seinen Höchststand und überschritt damit erstmals die Marke von 1.000 €/m². Im Folgejahr 2022 sank er um 102 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 961 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (958 €/m², -0,3 %) stieg der Wert 2024 um 4,0 % auf 996 €/m² und liegt aktuell knapp unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.063 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 961 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 958 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 996 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 997 €/m² | 0.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wiesbaden
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wiesbaden.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Delkenheim | 920 | 0.0 % | 2.5 |
| Igstadt | 850 | -5.6 % | 2.7 |
| Erbenheim | 877 | -2.2 % | 3.0 |
| Breckenheim | 924 | -2.5 % | 3.2 |
| Kloppenheim | 917 | -5.2 % | 4.5 |
| Bierstadt | 1.124 | -8.7 % | 4.6 |
| Medenbach | 657 | 0.0 % | 5.2 |
| Mainz-Kastel | 887 | -3.4 % | 5.9 |
| Mainz-Kostheim | 839 | -2.2 % | 6.0 |
| Heßloch | 931 | 0.0 % | 6.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Nordenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Nordenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Nordenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Nordenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden-Nordenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Wiesbaden
Gustav-Stresemann-Ring 15
65189 Wiesbaden
Website:
http://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/planen/bauen/gutachterausschuss/gutachterausschuss.phpE-Mail:
gutachterausschuss@wiesbaden.deTelefon:
0611 31-6352Fax:
0611 31-4976Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Wiesbaden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wiesbaden Nordenstadt
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wiesbadens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wiesbaden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wiesbaden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wiesbaden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wiesbaden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de