Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Bierstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.124 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 107 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.231 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,7%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Bierstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wiesbaden-Bierstadt beträgt im Jahr 2024 1.231 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg von 47 €/m² oder 4,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, ausgehend von 468 €/m² im Jahr 2000.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Einbruch verzeichnete und um 126 €/m² auf 1.187 €/m² sank – dies entspricht einem Rückgang von 9,6 % und stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum dar. Im darauffolgenden Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte.

Die stärkste Wachstumsphase erlebte Bierstadt zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 966 €/m² auf 1.313 €/m² anstieg – der höchste jemals erreichte Wert. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 113 €/m² oder 11,7 %. Ebenfalls bemerkenswert ist der Sprung im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte um 24,2 % auf 616 €/m² zulegten, was die stärkste relative Steigerung im gesamten Zeitraum darstellt.

Im Stadtteil Bierstadt zeigen sich für das aktuelle Jahr durchweg rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Besonders ausgeprägt ist der Rückgang im Postleitzahlgebiet 65191 mit minus 8,7 %, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.231 €/m² auf 1.124 €/m² gefallen ist. Zugleich weist dieses Gebiet mit einer Spanne von 800 €/m² bis 1.700 €/m² die größte Preisvarianz auf, was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Postleitzahlgebiete 65207 und 65205 verzeichnen mit jeweils minus 6,0 % einen moderateren Wertverlust von 1.250 €/m² auf 1.175 €/m². Auffällig ist hier die einheitliche Preisentwicklung ohne erkennbare Bandbreite zwischen Minimum und Maximum, was auf eine homogene Bewertungsgrundlage in diesen Bereichen schließen lässt. Das aktuelle Preisniveau liegt damit stadtteilweit zwischen 1.124 €/m² und 1.175 €/m² im Durchschnitt.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Bierstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Bierstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Bierstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Bierstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.