Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen (Siegerland) 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 39 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 41 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Siegerland) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen (Siegerland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neunkirchen (Siegerland) liegt aktuell bei 39 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung der letzten Jahre: Nach dem Höchststand von 43 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,3 % auf 39 €/m². Obwohl 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 41 €/m² zu verzeichnen war, setzte sich der rückläufige Trend 2025 fort. Diese Volatilität steht im deutlichen Kontrast zur vorherigen Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 32 €/m² kontinuierlich auf den Spitzenwert anstiegen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend: Ausgehend von 15 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt. Besonders markant war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Sprung von 25 % im Jahr 2003. Nach einer Stagnationsphase zwischen 2008 und 2015, in der die Werte zwischen 25 und 29 €/m² schwankten, folgte ab 2016 eine neue Wachstumsphase mit jährlichen Steigerungen zwischen 8 und 10 %, die erst mit den jüngsten Rückgängen ihr Ende fand.

Die Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen (Siegerland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen (Siegerland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen (Siegerland) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neunkirchen (Siegerland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen (Siegerland)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen (Siegerland):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.