Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neunkirchen (Siegerland) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neunkirchen (Siegerland) liegt bei 41 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neunkirchen (Siegerland) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 39 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Siegerland) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen (Siegerland) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 41 | 5.1 % | 30 | 150 |
| Gewerbe | 41 | 0.0 % | 30 | 55 |
| Landwirtschaft | 2,05 | 5.1 % | 1 | 2,5 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,45 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Siegerland) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neunkirchen (Siegerland) liegt im Jahr 2026 bei 41 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 2 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Nach der zwischenzeitlichen Stagnation im Jahr 2024 setzt sich damit der Erholungstrend der letzten beiden Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 14 €/m² auf 41 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnlich starke Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 26,7 %, dem stärksten prozentualen Sprung innerhalb der gesamten Zeitreihe. Die Jahre zwischen 2011 und 2015 waren hingegen von moderaten Steigerungen im niedrigen einstelligen Prozentbereich geprägt.
In der jüngeren Vergangenheit verdient das Jahr 2022 besondere Beachtung, als der Bodenrichtwert um 9,8 % auf 37 €/m² einbrach und damit den stärksten Rückgang seit 2008 verzeichnete. Der Wert von 2017, in dem mit 13,3 % der zweithöchste prozentuale Anstieg dokumentiert wurde, markierte den Beginn einer dynamischeren Entwicklungsphase. Nach dem Einbruch 2022 stabilisierte sich der Markt und erreichte 2026 mit 41 €/m² wieder das Niveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 41 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 37 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 37 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 39 €/m² | 5.4 % |
| 2026 | 41 €/m² | 5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burbach | 41 | 2.5 % | 7.5 |
| Wilnsdorf | 59 | 0.0 % | 8.5 |
| Siegen | 91 | 8.3 % | 10.5 |
| Freudenberg (Siegerland) | 52 | 2.0 % | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neunkirchen (Siegerland) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neunkirchen (Siegerland) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neunkirchen (Siegerland) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neunkirchen (Siegerland) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen (Siegerland)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neunkirchen (Siegerland) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neunkirchen (Siegerland)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neunkirchen (Siegerland):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Koblenzer Straße 73
57072 Siegen
Website:
https://gars.nrw/siegen-wittgensteinE-Mail:
gutachterausschuss@siegen-wittgenstein.deTelefon:
0271/333-1551Fax:
0271/333-291551Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neunkirchen (Siegerland) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Siegerland) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen (Siegerland) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neunkirchen (Siegerland)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neunkirchen (Siegerland) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neunkirchen (Siegerland) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neunkirchen (Siegerland) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neunkirchen (Siegerland) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neunkirchen (Siegerland) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de