Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 140 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 125 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Siegen-Mitte mit einem Wert von knapp 180 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Meiswinkel mit 46 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Siegen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Siegen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Siegen weisen die Stadtteile Siegen-Mitte, Bürbach und Weidenau im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Siegen finden sich in Oberschelden, Buchen und Meiswinkel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Siegen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Siegen liegt im Jahr 2026 bei 140 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 12,0 % entspricht. Nach drei Jahren Stagnation auf dem Niveau von 120 €/m² markiert dieser Wert einen Wendepunkt in der jüngeren Entwicklung.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 47 €/m² auf 140 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 90 €/m² auf 133 €/m² kletterten. Der stärkste jährliche Zuwachs ereignete sich dabei im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,2 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 13 €/m² oder 9,8 % auf 120 €/m² sanken – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrten die Werte unverändert auf diesem Niveau, bevor 2025 mit 4,2 % eine Erholung einsetzte. Eine ähnliche Korrekturphase hatte sich bereits 2008 bis 2009 gezeigt, als die Werte von 84 €/m² auf 76 €/m² zurückgingen.

Die Bodenrichtwerte in Siegen zeigen eine deutliche Aufwärtsdynamik, wobei Niederschelden die stärkste Preissteigerung verzeichnet, gefolgt von Trupbach. Ebenfalls zweistellige Zuwächse weisen Siegen-Mitte, Geisweid sowie Bürbach auf. Auffällig ist, dass acht Stadtteile im unteren Preissegment komplett stagnieren und keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr zeigen, darunter Breitenbach, Feuersbach, Eisern und Meiswinkel.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Siegen-Mitte und Bürbach führen mit durchschnittlich 180 €/m², während Meiswinkel das Schlusslicht bildet. Besonders bemerkenswert ist der Maximalwert in Siegen-Mitte mit 2.600 €/m², der die Spitzenwerte aller anderen Stadtteile deutlich übersteigt. Die mittleren Lagen wie Weidenau und Geisweid bewegen sich zwischen 140 und 150 €/m² und verzeichnen moderate Steigerungen von 7,1 % bis 12,0 %.

Die Grundstückspreise in Siegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Siegen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Siegen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.