Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 89 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weidenau mit einem Wert von knapp 127 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Obersetzen mit 70 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Siegen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Siegen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Siegen weisen die Stadtteile Weidenau, Siegen-Mitte und Geisweid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Siegen finden sich in Meiswinkel, Volnsberg und Obersetzen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Weidenau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Siegen beträgt 84 €/m² für das Jahr 2025 und liegt damit 5,6 % unter dem Vorjahreswert von 89 €/m². Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Trend sinkender Bodenpreise fort, nachdem die Stadt zuvor eine mehrjährige Wachstumsphase erlebt hatte.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 69 €/m² auf 94 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,2 % innerhalb von fünf Jahren. Besonders auffällig war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13,0 %, dem stärksten jährlichen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 94 €/m².

Seit 2022 ist jedoch eine Trendwende zu beobachten: Nach einem deutlichen Rückgang um 9,6 % auf 85 €/m² stagnierte der Wert 2023, stieg 2024 vorübergehend wieder auf 89 €/m², fiel aber 2025 erneut auf 84 €/m². Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnete Siegen dennoch einen erheblichen Wertzuwachs von 33 €/m² auf 84 €/m², was einer Steigerung um 154,5 % entspricht. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 35 €/m² auf 59 €/m² entwickelten, gefolgt von einer kurzen Korrektur bis 2009.

Die Bodenrichtwerte in Siegen zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen stabilen und rückläufigen Preisentwicklungen. Während Weidenau mit 127 €/m² das höchste Preisniveau erreicht und als einziger Stadtteil ein nennenswertes Wachstum von 0,8 % verzeichnet, erleben mehrere Stadtteile deutliche Preisrückgänge. Besonders markant ist der Wertverlust in Niederschelden mit -10,9 % auf 82 €/m², gefolgt von Bürbach mit -9,2 % und Eiserfeld mit -9,0 %.

Auffällig ist das außergewöhnlich breite Preisspektrum in Siegen-Mitte, wo trotz eines Durchschnittswerts von 106 €/m² Spitzenwerte von bis zu 2.400 €/m² erreicht werden - ein Indikator für stark unterschiedliche Lagenqualitäten innerhalb des Stadtzentrums. Die Mehrheit der Stadtteile bewegt sich in einer relativ homogenen Preisspanne zwischen 70 und 82 €/m², wobei nur Dillnhütten und Breitenbach vollständige Preisstabilität mit 0,0 % Veränderung aufweisen.

Die Grundstückspreise in Siegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Siegen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Siegen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.