Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Winterberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Winterberg liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Winterberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.
Die Bodenrichtwerte für Winterberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Winterberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 4.8 % | 6 | 300 |
| Gewerbe | 15 | 0.0 % | 10 | 20 |
| Landwirtschaft | 2,23 | 28.2 % | 1,35 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,65 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Winterberg (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Winterberg liegt aktuell bei 22 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m², was einer Wachstumsrate von 4,8 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einer bemerkenswerten Verdreifachung der Bodenrichtwerte von 7 €/m² im Jahr 2000 auf 22 €/m² in 2025. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2000 und 2007, in der die Werte von 7 €/m² auf 14 €/m² verdoppelten, wobei die Jahre 2003 mit 25,0 % und 2005 mit 20,0 % die stärksten relativen Zuwächse verzeichneten. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 12 €/m² stabilisierten sich die Werte zunächst um 13 €/m².
In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte deutlich dynamischer. Von 2019 bis 2021 stieg der Wert von 19 €/m² auf 22 €/m², wobei 2021 mit 10,0 % Wachstum den höchsten Zuwachs seit 2007 markierte. Ein bemerkenswerter Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m², dem ersten deutlichen Minus seit der Finanzkrise. Nach einer Stagnation in 2023 setzte sich die Erholung mit moderaten Steigerungen von 5,0 % in 2024 und 4,8 % in 2025 fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2025 | 22 €/m² | 4.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Medebach | 17 | 6.3 % | 10.9 |
| Hallenberg | 14 | 7.7 % | 11.0 |
| Olsberg | 19 | 5.6 % | 13.9 |
| Schmallenberg | 21 | 5.0 % | 14.3 |
| Bestwig | 15 | 0.0 % | 17.1 |
| Bad Berleburg | 23 | -4.2 % | 18.6 |
| Brilon | 23 | 4.5 % | 23.3 |
| Meschede | 22 | 4.8 % | 23.9 |
| Eslohe | 21 | 5.0 % | 24.3 |
| Erndtebrück | 25 | -3.8 % | 29.6 |
| Warstein | 33 | 0.0 % | 31.5 |
| Lennestadt | 41 | 0.0 % | 31.8 |
Sind die Grundstückspreise in Winterberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Winterberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Winterberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Winterberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Winterberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Winterberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Winterberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Winterberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Winterberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis
Eichholzstraße 9
59821 Arnsberg
Website:
https://gars.nrw/hskE-Mail:
gutachterausschuss@hochsauerlandkreis.deTelefon:
0291/94-4470Fax:
0291/94-26218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Winterberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Winterberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Winterberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.