Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmallenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schmallenberg liegt bei 21 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schmallenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schmallenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmallenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 21 | 0.0 % | 6 | 200 |
| Gewerbe | 33 | 0.0 % | 2 | 60 |
| Landwirtschaft | 3,13 | 5.4 % | 1,35 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,65 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmallenberg (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt für 2026 bei 21 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Vergleich zu 2025 blieb der Wert stabil, nachdem im Vorjahr ein Anstieg von 5,0 % auf 21 €/m² verzeichnet wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 7 €/m² auf 21 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2000 und 2007, in der der Wert kontinuierlich von 7 €/m² auf 14 €/m² verdoppelte. Die Jahre 2008 und 2009 zeigen eine ungewöhnliche Entwicklung mit zwei aufeinanderfolgenden Rückgängen, wobei der Wert von 14 €/m² auf 12 €/m² fiel.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach einem deutlichen Anstieg um 10,0 % auf 22 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,1 % auf 20 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang seit 2009. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau mit nur einem moderaten Anstieg auf 21 €/m² im Jahr 2025 und anschließender Stagnation.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 22 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 20 €/m² | -9.1 % |
| 2024 | 20 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 21 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 21 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eslohe | 21 | 0.0 % | 12.2 |
| Winterberg | 22 | 0.0 % | 14.3 |
| Bad Berleburg | 24 | 0.0 % | 15.5 |
| Lennestadt | 42 | 0.0 % | 17.6 |
| Meschede | 23 | 0.0 % | 17.9 |
| Bestwig | 16 | 0.0 % | 18.5 |
| Kirchhundem | 33 | 0.0 % | 20.0 |
| Olsberg | 19 | 0.0 % | 20.2 |
| Erndtebrück | 26 | 0.0 % | 21.3 |
| Finnentrop | 46 | 0.0 % | 21.4 |
| Hallenberg | 15 | 0.0 % | 21.9 |
| Medebach | 18 | 0.0 % | 25.2 |
| Hilchenbach | 36 | 0.0 % | 25.5 |
| Sundern | 23 | 0.0 % | 25.8 |
| Bad Laasphe | 26 | 0.0 % | 28.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schmallenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmallenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmallenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmallenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmallenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmallenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schmallenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmallenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmallenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis
Eichholzstraße 9
59821 Arnsberg
Website:
https://gars.nrw/hskE-Mail:
gutachterausschuss@hochsauerlandkreis.deTelefon:
0291/94-4470Fax:
0291/94-26218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schmallenberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schmallenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schmallenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schmallenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schmallenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schmallenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schmallenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schmallenberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schmallenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schmallenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schmallenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de