Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birlenbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birlenbach liegt bei 113 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birlenbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 113 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 104 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.
Die Bodenrichtwerte für Birlenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birlenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 113 | 8.7 % | 60 | 220 |
| Gewerbe | 40 | 14.3 % | 40 | 40 |
| Landwirtschaft | 1,62 | 4.5 % | 1,1 | 2,25 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 22.2 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birlenbach (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Birlenbach liegt im Jahr 2024 bei 104 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4,0 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein Wert von 113 €/m² ausgewiesen, was einer deutlichen Zunahme um 8,7 % entspricht.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 39 €/m² auf 104 €/m², was einer Zunahme um 166,7 % gleichkommt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 98 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelzuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,8 % auf 52 €/m².
Die jüngere Entwicklung ist durch markante Schwankungen gekennzeichnet. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021, als der Wert mit 111 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,9 % auf 100 €/m². Der Wert stagnierte 2023 vollständig bei 100 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung einsetzte. Auch in der Phase zwischen 2008 und 2009 waren bereits temporäre Rückgänge zu beobachten, wobei der Wert von 70 €/m² auf 63 €/m² fiel.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 113 €/m² | 8.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Diez | 148 | 0.0 % | 2.2 |
| Altendiez | 113 | 0.0 % | 3.1 |
| Heistenbach | 117 | 0.0 % | 3.8 |
| Niederneisen | 95 | 0.0 % | 4.2 |
| Gückingen | 153 | 0.0 % | 4.3 |
| Elz | 179 | 0.0 % | 6.9 |
| Limburg an der Lahn | 215 | 0.0 % | 7.3 |
| Hahnstätten | 125 | 0.0 % | 7.3 |
| Niedererbach | 102 | 0.0 % | 8.1 |
| Nentershausen (Westerwald) | 135 | 0.0 % | 8.9 |
| Katzenelnbogen | 84 | 0.0 % | 9.4 |
| Holzappel | 91 | 0.0 % | 9.5 |
| Burgschwalbach | 87 | 0.0 % | 10.6 |
| Dreikirchen | 88 | 0.0 % | 10.8 |
| Hundsangen | 112 | 0.0 % | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Birlenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birlenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birlenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birlenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birlenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birlenbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birlenbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birlenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birlenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birlenbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Birlenbach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Birlenbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Birlenbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birlenbach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Birlenbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Birlenbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Birlenbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de