Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederneisen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederneisen liegt bei 95 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederneisen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 83 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,5%.
Die Bodenrichtwerte für Niederneisen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederneisen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 95 | 14.5 % | 85 | 120 |
| Gewerbe | 28 | 21.7 % | 25 | 30 |
| Landwirtschaft | 1,73 | 15.3 % | 1,4 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 22.2 % | 0,55 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederneisen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niederneisen liegt im Jahr 2024 bei 83 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m² oder 5,1 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 95 €/m² ausgewiesen, was einer deutlichen Erhöhung um 14,5 % entsprechen würde.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine mehr als Verdopplung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 31 €/m² auf 83 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte in der Phase von 2016 bis 2018, in der der Bodenrichtwert von 65 €/m² auf 78 €/m² anstieg – dies entspricht einem Zuwachs von 20 % innerhalb von nur zwei Jahren. Die Jahre 2017 und 2018 markieren dabei mit Steigerungen von 10,8 % und 8,3 % die stärksten jährlichen Zuwächse im betrachteten Zeitraum.
Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist die Entwicklung der Jahre 2022 und 2023, die einen temporären Rückgang markieren. Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert von 88 €/m² auf 80 €/m², was einem Rückgang von 9,1 % entspricht und den stärksten negativen Ausschlag seit 2008 darstellt. Nach einem weiteren leichten Rückgang um 1,2 % im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert 2024 wieder mit einer erneuten Zunahme von 5,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 88 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 80 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 79 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 83 €/m² | 5.1 % |
| 2026 | 95 €/m² | 14.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hahnstätten | 125 | 0.0 % | 3.8 |
| Diez | 148 | 0.0 % | 3.9 |
| Birlenbach | 113 | 0.0 % | 4.2 |
| Burgschwalbach | 87 | 0.0 % | 6.9 |
| Limburg an der Lahn | 215 | 0.0 % | 7.1 |
| Gückingen | 153 | 0.0 % | 7.2 |
| Altendiez | 113 | 0.0 % | 7.3 |
| Hünfelden | 115 | 0.0 % | 7.6 |
| Heistenbach | 117 | 0.0 % | 7.8 |
| Katzenelnbogen | 84 | 0.0 % | 8.2 |
| Brechen | 142 | 0.0 % | 9.6 |
| Elz | 179 | 0.0 % | 9.6 |
| Niedererbach | 102 | 0.0 % | 11.6 |
| Runkel | 88 | 0.0 % | 12.4 |
| Nentershausen (Westerwald) | 135 | 0.0 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Niederneisen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederneisen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederneisen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederneisen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederneisen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederneisen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederneisen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederneisen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederneisen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederneisen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederneisen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederneisens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederneisen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Lahn-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederneisen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederneisen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederneisen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederneisen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de