Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kell am See 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kell am See liegt bei 75 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 7,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kell am See entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kell am See wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kell am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 75 | 7.1 % | 16 | 100 |
| Gewerbe | 13 | 8.3 % | 13 | 21 |
| Landwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,7 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kell am See (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Kell am See beträgt aktuell 75 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Wert von 70 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 7,1 %. Für das Jahr 2025 liegt kein Wert vor.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 26 €/m² auf 75 €/m² annähernd verdreifacht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete 2003 mit 25,0 % (von 28 auf 35 €/m²), gefolgt von 2017 mit 13,0 % (von 54 auf 61 €/m²) und 2005 mit 11,1 %. Rückgänge blieben selten: 2008 (-6,4 %), 2009 (-4,5 %) und 2011 (-2,2 %) fielen moderat aus, nach 2008 dauerte es bis 2010 beziehungsweise 2013, bis das Niveau von 2007 mit 47 €/m² wieder erreicht wurde.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine insgesamt aufwärtsgerichtete Entwicklung mit einer deutlichen Zäsur. Nach dem Höchststand von 74 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 7 €/m² (-9,5 %) auf 67 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 stieg der Bodenrichtwert 2024 um 4,5 % auf 70 €/m² und überschritt mit 75 €/m² im Jahr 2026 erstmals das Niveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 75 €/m² | 7.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reinsfeld | 85 | 0.0 % | 5.3 |
| Schillingen | 71 | 0.0 % | 5.6 |
| Gusenburg | 68 | 0.0 % | 5.6 |
| Osburg | 180 | 0.0 % | 6.9 |
| Hermeskeil | 85 | 0.0 % | 8.6 |
| Pluwig | 150 | 0.0 % | 10.4 |
| Zerf | 68 | 0.0 % | 11.1 |
| Gusterath | 140 | 0.0 % | 11.7 |
| Pellingen | 155 | 0.0 % | 12.1 |
| Thomm | 135 | 0.0 % | 12.2 |
| Waldrach | 142 | 0.0 % | 13.4 |
| Malborn | 50 | 0.0 % | 14.6 |
| Fell | 165 | 0.0 % | 15.0 |
| Kasel | 170 | 0.0 % | 15.7 |
| Wiltingen | 160 | 0.0 % | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kell am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kell am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kell am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kell am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kell am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kell am See?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kell am See zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kell am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kell am See:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel
Im Viertheil 24
54470 Bernkastel-Kues
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-wem@vermkv.rlp.de.Telefon:
06531 5017-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westeifel-Mosel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kell am See erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kell am See werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kell am Sees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kell am See sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Trier-Saarburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kell am See werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kell am See wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kell am See wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kell am See befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de