Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Metternich 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Koblenz-Metternich liegt bei 504 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Koblenz-Metternich 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 504 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 504 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Metternich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 504 | 0.0 % | 300 | 850 |
| Gewerbe | 200 | 11.1 % | 150 | 200 |
| Landwirtschaft | 3,27 | 0.0 % | 0,25 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Koblenz-Metternich (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Koblenz-Metternich liegt im Jahr 2024 bei 504 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 20 €/m² bzw. 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Rückgang in den beiden Vorjahren markiert dies eine Erholung auf dem lokalen Bodenmarkt.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 191 €/m² auf 504 €/m², was einer Wertsteigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 395 €/m² auf den Höchststand von 537 €/m² kletterte. Die markanteste Einzelsteigerung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 49 €/m² bzw. 24,1 %.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine Trendwende: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums brach der Bodenrichtwert 2022 mit -51 €/m² bzw. -9,5 % deutlich ein – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit weiteren -2 €/m² fort, bevor 2024 die Erholung einsetzte. Trotz der aktuellen Stabilisierung liegt das Preisniveau noch 33 €/m² unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 537 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 486 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 484 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 504 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 504 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 56072 | 508 | 0.2 % | 350 | 850 |
| 56070 | 439 | 0.0 % | 300 | 700 |
Die Bodenrichtwerte in Metternich zeigen sich im Jahresvergleich weitgehend stabil. Im Postleitzahlgebiet 56072 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 508 €/m² und verzeichnet damit eine minimale Steigerung von 0,2 % gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 56070 verharrt unverändert bei 439 €/m². Zwischen beiden Bereichen besteht damit eine Preisdifferenz von 69 €/m², was einem Aufschlag von etwa 16 % zugunsten des Gebiets 56072 entspricht.
Bemerkenswert sind die deutlichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 56072 reichen die Bodenrichtwerte von 350 €/m² bis zu 850 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Bereichs hindeutet. Noch ausgeprägter zeigt sich die Spreizung im Gebiet 56070 mit Werten zwischen 300 €/m² und 700 €/m². Der Maximalwert in 56072 liegt somit 150 €/m² über dem Spitzenwert in 56070, während die günstigsten Lagen im Gebiet 56070 um 50 €/m² unter denen in 56072 liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Koblenz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Koblenz.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rauental | 529 | 3.9 % | 1.6 |
| Bubenheim | 339 | -13.5 % | 1.8 |
| Goldgrube | 524 | 0.0 % | 2.2 |
| Moselweiß | 475 | 0.2 % | 2.2 |
| Lützel | 416 | 2.7 % | 2.4 |
| Karthause Nord | 607 | 0.3 % | 2.6 |
| Karthause Flugfeld | 547 | 3.2 % | 3.1 |
| Rübenach | 364 | 0.0 % | 3.1 |
| Güls | 491 | 1.9 % | 3.2 |
| Altstadt | 1.563 | 1.6 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Koblenz-Metternich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Koblenz-Metternich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Metternich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Metternich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Metternich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz-Metternich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz
Bahnhofstraße 47
56068 Koblenz
Website:
https://www.koblenz.de/umwelt-und-planung/grundstuecke-und-geodaten/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt.koblenz.deTelefon:
0261 129-3232Fax:
0261 129-3200Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Koblenz Metternich
Die Bodenrichtwerte für Koblenz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Koblenzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Koblenz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Koblenz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Koblenz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Koblenz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Koblenz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Koblenz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de