Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Goldgrube 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 524 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 524 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Goldgrube wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Koblenzer Goldgrube liegt aktuell bei 524 €/m² (2024). Gegenüber dem Vorjahr 2023 bedeutet dies eine Steigerung um 20 €/m² beziehungsweise 4,0 %, womit sich der Stadtteil nach zwei Jahren Rückgang wieder im Aufwärtstrend befindet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 199 €/m² auf 524 €/m², was einem Zuwachs von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 411 €/m² auf 559 €/m² kletterte – den höchsten je gemessenen Wert. Die stärkste Einzelsteigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 54 €/m² auf 505 €/m² zurückging – die größte absolute Wertminderung im gesamten Erhebungszeitraum mit -9,7 %. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 1 €/m² konnte der Wert 2024 wieder auf das Niveau von 524 €/m² steigen, bleibt jedoch noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021. Die frühen 2000er Jahre waren ebenfalls von starken Schwankungen geprägt, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,2 %.

Die Bodenrichtwerte im Koblenzer Stadtteil Goldgrube zeigen für das aktuelle Jahr eine vollständige Preisstabilität. Sowohl im Postleitzahlgebiet 56075 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 391 €/m² als auch im Gebiet 56073 mit 524 €/m² liegt die Veränderung zum Vorjahr bei 0,0 %. Dabei weist das PLZ-Gebiet 56073 ein deutlich höheres Preisniveau auf und liegt um 133 €/m² über dem benachbarten Gebiet.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 56073 reichen die Werte von 200 €/m² bis 700 €/m², während im Gebiet 56075 die Spanne von 200 €/m² bis 580 €/m² etwas moderater ausfällt. Der identische Minimalwert von 200 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare einfache Lagen hin, während die Maximalwerte mit einer Differenz von 120 €/m² die unterschiedliche Qualität der jeweiligen Bestlagen widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Koblenz-Goldgrube sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Goldgrube gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Goldgrube kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Goldgrube gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.