Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Koblenz Goldgrube 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 524 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 524 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Koblenz-Goldgrube wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Koblenz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Koblenz-Goldgrube beträgt aktuell 524 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahreswert von 524 €/m² blieb er unverändert (0,0 %). Der letzte Anstieg wurde 2024 mit +4,0 % (+20 €/m²) verzeichnet.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 199 €/m² auf 524 €/m² mehr als verdoppelt und liegt damit 163,3 % über dem Ausgangswert. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er-Jahren, als der Wert 2003 um 24,2 % auf 262 €/m² zulegte. Nach einer Seitwärtsphase zwischen 2008 und 2012 mit Werten zwischen 320 und 340 €/m² folgte ab 2013 ein anhaltender Aufwärtstrend. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert von 378 €/m² auf 496 €/m², mit +11,7 % im Jahr 2017 als dem stärksten Zuwachs dieser Phase.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 559 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 54 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 505 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Seitdem verläuft die Entwicklung verhalten: 2023 blieb der Wert mit 504 €/m² nahezu konstant (-0,2 %), 2024 folgte ein Anstieg auf 524 €/m². Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Goldgrube in Koblenz liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 56073 bei 524 €/m² und im Gebiet 56075 bei 391 €/m². Damit liegt das Niveau in 56073 um 133 €/m² beziehungsweise rund 34,0 % über dem Wert in 56075.

Beide Gebiete weisen gegenüber dem Vorjahr eine unveränderte Entwicklung auf (0,0 %). Die Spannweite innerhalb der Gebiete ist erheblich: In 56073 reichen die Werte von 200 €/m² bis 700 €/m², in 56075 von 200 €/m² bis 580 €/m². Der Höchstwert in 56073 übertrifft den Spitzenwert in 56075 damit um 120 €/m², während das Minimum in beiden Gebieten identisch bei 200 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Koblenz-Goldgrube sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Koblenz-Goldgrube gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Koblenz-Goldgrube kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Koblenz-Goldgrube gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Koblenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Koblenz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Koblenz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.