Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sembach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sembach liegt bei 196 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sembach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 184 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,5%.
Die Bodenrichtwerte für Sembach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sembach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 196 | 6.5 % | 42 | 220 |
| Gewerbe | 37 | 23.3 % | 18 | 37 |
| Landwirtschaft | 1,25 | 4.2 % | 0,9 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 16.7 % | 0,35 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sembach (2001-2026)
In Sembach liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 196 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 184 €/m² entspricht das einem Anstieg von 12 €/m² beziehungsweise 6,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 70 €/m² auf das 2,8-Fache erhöht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung fiel in die Jahre 2003 bis 2007, als der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 123 €/m² stieg, darunter 24,3 % im Jahr 2003. Nach einem leichten Rückgang auf 112 €/m² im Jahr 2009 folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase um 118 €/m². Ab 2013 setzte ein nahezu durchgängiger Anstieg ein, der 2017 mit 11,8 % seinen stärksten Jahreszuwachs der jüngeren Zeit erreichte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 196 €/m² zunächst einen Höchstwert, bevor er 2022 um 19 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 177 €/m² fiel. Das ist der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 auf 184 €/m² und liegt mit 196 €/m² wieder auf dem Niveau des bisherigen Höchststands von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 196 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 177 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 177 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 184 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 196 €/m² | 6.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Münchweiler an der Alsenz | 191 | 0.0 % | 3.2 |
| Mehlingen | 205 | 0.0 % | 3.6 |
| Enkenbach-Alsenborn | 272 | 0.0 % | 4.0 |
| Otterberg | 215 | 0.0 % | 5.6 |
| Winnweiler | 164 | 0.0 % | 5.6 |
| Sippersfeld | 125 | 0.0 % | 6.3 |
| Ramsen | 138 | 0.0 % | 9.0 |
| Otterbach | 222 | 0.0 % | 9.8 |
| Hochspeyer | 199 | 0.0 % | 10.3 |
| Mehlbach | 135 | 0.0 % | 10.4 |
| Wattenheim | 200 | 0.0 % | 11.4 |
| Kaiserslautern | 285 | 0.0 % | 11.8 |
| Katzweiler | 225 | 0.0 % | 12.3 |
| Carlsberg | 183 | 0.0 % | 12.4 |
| Rockenhausen | 109 | 0.0 % | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Sembach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sembach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sembach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sembach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sembach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sembach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sembach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sembach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sembach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westpfalz
Bahnhofstraße 59
66869 Kusel
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-wpf@vermkv.rlp.deTelefon:
06331 5011-1222Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sembach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kaiserslautern anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sembach werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kaiserslautern festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Sembachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sembach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Kaiserslautern hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sembach werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sembach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sembach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sembach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de