Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kaiserslautern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 283 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 262 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 375 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mölschbach mit 122 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Kaiserslautern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Kaiserslautern sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Kaiserslautern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Kaiserslautern weisen die Stadtteile Innenstadt, Lämmchesberg und Uni-Wohnstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Kaiserslautern finden sich in Erlenbach, Einsiedlerhof und Mölschbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kaiserslautern liegt im Jahr 2024 bei 262 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine positive Entwicklung von 4,0 % beziehungsweise 10 €/m². Diese Erholung folgt auf eine Phase der Stagnation, nachdem der Wert 2023 unverändert bei 252 €/m² verharrte.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,7 % auf 252 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine mehrjährige Wachstumsphase abrupt, in der zwischen 2016 und 2021 kontinuierlich steigende Werte zu verzeichnen waren. Der Höchstwert wurde 2021 mit 279 €/m² erreicht, was einem Zuwachs von 6,9 % gegenüber 2020 entsprach.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 99 €/m² auf 262 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von etwa 165 % entspricht. Die dynamischste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Wert um insgesamt 43 €/m² anstieg. Die Jahre 2003 mit einem Sprung von 24,8 % und 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % markieren die stärksten relativen Zuwächse der dokumentierten Historie.

In Kaiserslautern zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle Stadtteile hinweg, wobei die Zuwachsraten deutlich variieren. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Einsiedlerhof mit einem Anstieg von 16,3 % auf 157 €/m², gefolgt von Morlautern mit 13,2 % auf 301 €/m² und Erfenbach mit 12,0 % auf 233 €/m². Am moderatesten entwickelten sich Mölschbach mit 4,3 % auf 122 €/m² und die Innenstadt mit 5,3 % auf 375 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Die Innenstadt führt mit 375 €/m² und erreicht Spitzenwerte bis zu 1.500 €/m², während Mölschbach mit 122 €/m² das untere Ende markiert. Die zentrumsnahen Stadtteile Lämmchesberg mit 342 €/m², Uni-Wohnstadt mit 323 €/m² und Betzenberg mit 310 €/m² bilden eine deutlich abgegrenzte Preisgruppe im oberen Segment. Bemerkenswert ist, dass die Stadtteile mit ursprünglich niedrigerem Preisniveau tendenziell die höchsten prozentualen Zuwächse verzeichnen, während die bereits teureren Lagen moderatere Steigerungsraten aufweisen.

Die Grundstückspreise in Kaiserslautern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kaiserslautern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kaiserslautern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kaiserslautern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kaiserslautern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kaiserslautern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kaiserslautern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.