Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Güsten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Güsten liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 35% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Güsten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Güsten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 20 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 35%.
Die Bodenrichtwerte für Güsten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Güsten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 35.0 % | 8 | 75 |
| Gewerbe | 9 | 0.0 % | 5 | 10 |
| Landwirtschaft | 2,41 | 4.3 % | 1,2 | 2,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Güsten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Güsten liegt im Jahr 2024 bei 20 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m² bzw. 5,3 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein Wert von 27 €/m² ausgewiesen, was einem bemerkenswerten Sprung von 7 €/m² bzw. 35,0 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung von anfänglich 7 €/m² auf aktuell 20 €/m². Besonders auffällig ist die Phase von 2008 bis 2012, in der die Bodenrichtwerte über fünf Jahre hinweg bei 12 €/m² stagnierten, nachdem 2008 erstmals ein Rückgang von -7,7 % verzeichnet wurde. Eine weitere Stagnation erfolgte 2020 mit unveränderten 19 €/m².
In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Werte überwiegend positiv, wobei 2021 mit einem Anstieg um 2 €/m² bzw. 10,5 % das stärkste Wachstum dieser Periode aufwies. Entgegen diesem Trend erfolgte 2022 ein deutlicher Rückgang um -9,5 % auf 19 €/m², bevor 2023 erneut eine Stagnation eintrat. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 27 €/m² stellt sowohl in absoluten als auch in relativen Zahlen die stärkste Veränderung im gesamten Zeitverlauf dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 21 €/m² | 10.5 % |
| 2022 | 19 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 19 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 20 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 27 €/m² | 35.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Plötzkau | 18 | 0.0 % | 6.1 |
| Aschersleben | 37 | 0.0 % | 8.5 |
| Staßfurt | 25 | 0.0 % | 10.1 |
| Alsleben | 19 | 0.0 % | 10.8 |
| Bernburg | 41 | 0.0 % | 11.2 |
| Nienburg (Saale) | 19 | 0.0 % | 13.4 |
| Hecklingen | 28 | 0.0 % | 13.6 |
| Könnern | 16 | 0.0 % | 14.9 |
| Bördeaue | 16 | 0.0 % | 16.7 |
| Arnstein (Sachsen-Anhalt) | 19 | 0.0 % | 16.7 |
| Hettstedt | 32 | 0.0 % | 17.4 |
| Calbe (Saale) | 26 | 0.0 % | 17.7 |
| Borne | 27 | 0.0 % | 18.5 |
| Seeland | 21 | 0.0 % | 19.0 |
| Gerbstedt | 18 | 0.0 % | 19.2 |
Sind die Grundstückspreise in Güsten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Güsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Güsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Güsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Güsten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Güsten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Güsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Güsten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Güsten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Güsten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Güsten werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Güstens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Güsten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Salzlandkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Güsten werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Güsten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Güsten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Güsten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de