Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sachsen-Anhalt 2026 (BORIS Sachsen-Anhalt)

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Sachsen-Anhalt werden sie üblicherweise zweijährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

Die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalts kreisfreien Städten zeigen deutliche Unterschiede zwischen der Landeshauptstadt und den anderen urbanen Zentren. Magdeburg führt mit 267 €/m² das Ranking an und liegt damit etwa 30% über dem Niveau von Halle (Saale) mit 206 €/m². Besonders auffällig ist der große Abstand zu Dessau-Roßlau, wo die Bodenrichtwerte mit 61 €/m² nur etwa ein Viertel des Magdeburger Niveaus erreichen.

Das Preisgefälle zwischen den drei kreisfreien Städten verdeutlicht die unterschiedliche Marktdynamik in Sachsen-Anhalt. Während Magdeburg und Halle (Saale) als größere Wirtschafts- und Verwaltungszentren vergleichbare, wenn auch unterschiedliche Preisniveaus aufweisen, positioniert sich Dessau-Roßlau mit mehr als dreimal niedrigeren Werten in einem deutlich anderen Marktsegment.

Die Bodenrichtwerte in den Landkreisen Sachsen-Anhalts zeigen eine deutliche Nord-Süd-Gefälle mit erheblichen regionalen Unterschieden. Der Saalekreis führt mit 52 €/m² das Ranking an, gefolgt vom Salzlandkreis mit 47 €/m² und dem Landkreis Börde mit 45 €/m², während die nördlichen Altmark-Kreise mit Stendal (22 €/m²) und Salzwedel (21 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Diese Preisspanne von über 130 Prozent zwischen dem teuersten und günstigsten Kreis spiegelt die unterschiedliche wirtschaftliche Dynamik der Regionen wider.

Besonders auffällig ist die Konzentration höherer Bodenrichtwerte im mittleren und südlichen Teil des Landes, wo sich mit dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (42 €/m²), dem Landkreis Harz (39 €/m²) und dem Burgenlandkreis (37 €/m²) weitere überdurchschnittlich bewertete Gebiete befinden. Die durchschnittlich 37 €/m² über alle elf Landkreise hinweg verdeutlichen, dass sich die Mehrzahl der Kreise im Bereich zwischen 30 und 50 €/m² bewegt, während nur die beiden Altmark-Kreise deutlich unter diesem Niveau liegen.

In Sachsen-Anhalt dominiert Magdeburg als Landeshauptstadt mit 267 €/m² deutlich das Preisgefüge und liegt damit 30 Prozent über dem zweitplatzierten Halle (Saale) mit 206 €/m². Bemerkenswert ist Wernigerode mit 137 €/m², das als kleinere Stadt im Harz einen überdurchschnittlich hohen Wert erreicht und damit deutlich über den anderen Mittelzentren liegt.

Die übrigen Städte bewegen sich in einem relativ engen Spektrum zwischen 44 und 64 €/m², wobei Merseburg, Schönebeck (Elbe), Naumburg (Saale) und Dessau-Roßlau ein ähnliches Preisniveau aufweisen. Wittenberg bildet trotz seiner historischen Bedeutung mit 44 €/m² das Schlusslicht der aufgeführten Städte.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 53 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr. Nach den deutlichen Rückgängen der vergangenen Jahre stabilisiert sich das Preisniveau auf diesem reduzierten Niveau.

Die Entwicklung der letzten Jahre war geprägt von einem markanten Wendepunkt: Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichten die Bodenrichtwerte 2021 ihren Höchststand von 66 €/m². Anschließend folgte eine Phase deutlicher Korrekturen mit Rückgängen von 9,1 % im Jahr 2022 und 8,3 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung führte zu einem Gesamtrückgang von knapp 20 % gegenüber dem Spitzenwert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung mit einer Wertsteigerung von insgesamt 130 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, wo die Werte von 49 €/m² auf 66 €/m² anstiegen. Auffällig waren bereits frühere Schwankungen wie der temporäre Rückgang 2008 auf 39 €/m², gefolgt von einer raschen Erholung in den Folgejahren.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Sachsen-Anhalts sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sachsen-Anhalt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sachsen-Anhalt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

BORIS Sachsen-Anhalt ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Sachsen-Anhalt. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Sachsen-Anhalt und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalts kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS Sachsen-Anhalt finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2006-2024. Das Projekt BORIS Sachsen-Anhalt nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Sachsen-Anhalt gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 4 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Sachsen-Anhalt.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Altmarkkreis Salzwedel

Burgenlandkreis

Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Landkreis Börde

Landkreis Harz

Landkreis Jerichower Land

Landkreis Mansfeld-Südharz

Landkreis Stendal

Landkreis Wittenberg

Saalekreis

Salzlandkreis