Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg Werder 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdeburg-Werder liegt bei 440 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg-Werder 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg-Werder wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 440 | 0.0 % | 400 | 450 |
| Landwirtschaft | 2,29 | -5.8 % | 2,2 | 4,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdeburg-Werder (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Magdeburg-Werder liegt bei 440 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 17 €/m² oder 4,0 %, womit sich der Wert nach einem zwischenzeitlichen Rückgang wieder stabilisiert hat.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg zwischen 2015 und 2021, in dem der Bodenrichtwert von 317 €/m² auf 469 €/m² kletterte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 45 €/m² oder 9,6 % auf 424 €/m². Dieser Rückgang stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Das Jahr 2023 brachte mit einer minimalen Abnahme von 0,2 % eine Stagnation, bevor 2024 die Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 440 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Steigerung von 163,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,8 %, 11,6 % und 8,1 % in drei aufeinanderfolgenden Jahren. Der stärkste absolute Sprung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 43 €/m² oder 24,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 469 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 424 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 423 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 440 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 440 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Magdeburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Magdeburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Cracau | 322 | 3.2 % | 1.2 |
| Altstadt | 731 | -0.1 % | 1.3 |
| Brückfeld | 320 | 1.9 % | 1.5 |
| Buckau | 321 | -3.6 % | 1.9 |
| Alte Neustadt | 323 | 0.0 % | 2.5 |
| Leipziger Straße | 303 | 4.1 % | 2.7 |
| Stadtfeld Ost | 423 | 0.2 % | 2.8 |
| Fermersleben | 223 | 0.0 % | 3.1 |
| Prester | 191 | -1.0 % | 3.2 |
| Berliner Chaussee | 203 | 0.0 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Magdeburg-Werder mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdeburg-Werder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg-Werder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg-Werder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg-Werder gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg-Werder
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg
Otto-von-Guericke-Straße 15
39104 Magdeburg
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0391 567-7864Fax:
0391 567-7821Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Magdeburg Werder
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Magdeburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Magdeburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Magdeburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdeburg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Magdeburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Magdeburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Magdeburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de