Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdeburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 267 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 731 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gewerbegebiet Nord mit 72 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Magdeburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Magdeburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Magdeburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Magdeburg weisen die Stadtteile Altstadt, Werder und Stadtfeld Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Magdeburg finden sich in Beyendorfer Grund, Randau-Calenberge und Gewerbegebiet Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Magdeburg liegt im Jahr 2024 bei 267 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 11 €/m², was einer Steigerung von 4,3 % entspricht. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den beiden Vorjahren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 209 €/m² auf 284 €/m² steigerte. In diesem Zeitraum erreichte das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 25 €/m² oder 12,0 % die stärkste absolute und prozentuale Wertsteigerung der gesamten erfassten Periode. Das Jahr 2021 markierte mit 284 €/m² den bisherigen Höchststand der Bodenrichtwerte in Magdeburg.

Der größte Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 27 €/m² oder 9,5 % auf 257 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Reduktion um 0,4 % im Jahr 2023. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und stieg von 101 €/m² auf das aktuelle Niveau von 267 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164,4 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Magdeburg zeigen ein differenziertes Bild mit teils deutlichen Schwankungen zwischen den Stadtteilen. Während die Altstadt mit 731 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und eine Spanne von 380 bis 1.600 €/m² erreicht, verzeichnet das Gewerbegebiet Nord mit 53,2 % die stärkste Preissteigerung auf nun 72 €/m². Die innenstadtnahen Lagen wie Werder mit 440 €/m² und Stadtfeld Ost mit 423 €/m² bewegen sich im oberen Preissegment und zeigen sich weitgehend stabil.

Bemerkenswert sind die negativen Entwicklungen in mehreren Stadtteilen: Salbke verzeichnet mit -15,5 % den stärksten Rückgang auf 131 €/m², gefolgt von Barleber See mit -12,0 % auf 88 €/m² und Beyendorfer Grund mit -8,9 % auf 82 €/m². Positive Impulse zeigen hingegen Leipziger Straße mit einem Anstieg von 4,1 % auf 303 €/m² und Cracau mit 3,2 % auf 322 €/m². Auffällig ist zudem der Rückgang in Buckau um -3,6 % auf 321 €/m², während zahlreiche Stadtteile wie Alte Neustadt und Stadtfeld West mit je 290 bzw. 323 €/m² unverändert blieben.

Die Grundstückspreise in Magdeburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdeburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdeburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdeburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdeburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdeburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdeburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.