Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterwieck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Osterwieck wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Osterwieck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osterwieck liegt im Jahr 2026 bei 27 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m², was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Dieser Wert setzt die moderat positive Entwicklung der letzten Jahre fort und erreicht das bislang höchste Niveau im beobachteten Zeitraum.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 9 €/m² auf 27 €/m², was einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 20 €/m² auf 24 €/m² stiegen, sowie im Jahr 2021 mit einem Sprung auf 27 €/m². Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 7,4 % auf 25 €/m² sanken, bevor sie sich in den Folgejahren wieder stabilisierten und leicht erholten.

Die Jahre 2003 mit einem Anstieg von 30,0 % und 2016 mit einem Plus von 11,1 % markieren die stärksten prozentualen Zuwächse. Phasen der Stagnation waren insbesondere zwischen 2011 und 2012 sowie 2019 und 2023 zu beobachten, wobei die Entwicklung insgesamt einen kontinuierlichen, wenn auch zeitweise unregelmäßigen Aufwärtstrend aufweist.

In Osterwieck zeigt sich eine insgesamt moderate Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten, wobei die beiden Postleitzahlgebiete unterschiedliche Dynamiken aufweisen. Das PLZ-Gebiet 38835 verzeichnet mit 28 €/m² im Durchschnitt das höhere Preisniveau und weist zugleich eine Steigerung von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr auf, während der durchschnittliche Bodenrichtwert im Vorjahr noch bei 27 €/m² lag. Im Gegensatz dazu bleibt das PLZ-Gebiet 38836 mit 21 €/m² unverändert zum Vorjahr und markiert damit eine Stagnation bei 0,0 % Veränderung.

Besonders auffällig ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete: Im PLZ-Gebiet 38835 reichen die Werte von 10 €/m² bis 65 €/m², was den Maximalwert für die gesamte Stadt darstellt und auf deutlich unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Gebietes hinweist. Das Gebiet 38836 zeigt mit einer Spanne von 10 €/m² bis 50 €/m² eine etwas geringere, aber immer noch erhebliche Differenz zwischen den günstigsten und teuersten Lagen. Der minimale Bodenrichtwert von 10 €/m² findet sich in beiden Postleitzahlgebieten.

Die Grundstückspreise in Osterwieck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterwieck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterwieck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterwieck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osterwieck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterwieck

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterwieck:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.