Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wernigerode 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 137 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Wernigerode wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wernigerode werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wernigerode liegt aktuell im Jahr 2024 bei 137 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 6 €/m² beziehungsweise 4,6 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 52 €/m² auf 137 €/m², was einem Zuwachs von 163,5 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, in denen ein kontinuierlicher Anstieg von 99 €/m² auf den Höchstwert von 146 €/m² zu verzeichnen war. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einer Zunahme von 13 €/m² oder 12,1 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 14 €/m² oder 9,6 % auf 132 €/m² sanken – der stärkste prozentuale Rückgang seit 2001. Im Folgejahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Minus von 0,8 % fort. Die Erholung im Jahr 2024 zeigt eine Stabilisierung auf einem Niveau, das jedoch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Stadtgebiet Wernigerode zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Der PLZ-Bereich 38855 weist mit 148 €/m² einen mehr als doppelt so hohen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf wie der Bereich 38879 mit 70 €/m². Besonders auffällig ist dabei die enorme Preisspanne im Gebiet 38855, wo die Werte zwischen 30 €/m² und 400 €/m² variieren, was auf eine sehr heterogene Gebietsstruktur mit unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten hindeutet.

Die jüngste Entwicklung verlief unterschiedlich: Während der Bereich 38855 eine Wertsteigerung von 5,0 % verzeichnete und von 141 €/m² auf 148 €/m² anstieg, blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet 38879 mit 70 €/m² unverändert. Im letztgenannten Bereich bewegen sich die Werte in einer deutlich engeren Bandbreite zwischen 9 €/m² und 70 €/m², was auf homogenere Gebietsstrukturen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Wernigerode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wernigerode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wernigerode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wernigerode gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wernigerode zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wernigerode

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wernigerode:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.