Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandis 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandis liegt bei 91 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2022 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Hinweis: Aggregierte statistische Auswertungen, keine zonenscharfe amtliche Auskunft. Rechtsverbindlich nur über den zuständigen Gutachterausschuss oder BORIS Sachsen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Brandis entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2022 bei 91 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brandis wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brandis werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 91 | 0.0 % | 15 | 190 |
| Gewerbe | 32 | 0.0 % | 10 | 55 |
| Landwirtschaft | 2,07 | 0.0 % | 0,2 | 2,25 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | 0.0 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandis (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Brandis liegt aktuell im Jahr 2024 bei 91 €/m². Gegenüber dem Jahr 2022 entspricht dies einer Steigerung um 4 €/m² oder 4,6 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich 34 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 167,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 71 €/m² auf 97 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. In dieser Phase verzeichnete Brandis mit 11,3 % im Jahr 2017 und 9,2 % im Jahr 2016 die stärksten jährlichen Zuwachsraten.
Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 10 €/m² oder 10,3 % auf 87 €/m², der stärksten negativen Veränderung im gesamten Zeitraum. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 war eine ähnliche, wenn auch schwächere Korrektur zu beobachten, als die Werte um insgesamt 6 €/m² zurückgingen. Auch der Sprung von 36 €/m² im Jahr 2002 auf 45 €/m² im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % sticht als außergewöhnliche Entwicklung in der frühen Phase hervor.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2019 | 86 €/m² | 0.0 % |
| 2020 | 90 €/m² | 4.7 % |
| 2021 | 97 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 87 €/m² | -10.3 % |
| 2024 | 91 €/m² | 4.6 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 04821 | 93 | 15 | 190 |
| 04824 | 85 | 40 | 180 |
Im Stadtgebiet Brandis zeigen die beiden Postleitzahlgebiete eine stabile Entwicklung mit unveränderten durchschnittlichen Bodenrichtwerten gegenüber dem Vorjahr. Die PLZ 04821 weist dabei mit 93 €/m² einen leicht höheren Durchschnittswert auf als die PLZ 04824 mit 85 €/m², wobei die Differenz von 8 €/m² vergleichsweise gering ausfällt. Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung innerhalb beider Gebiete: In der PLZ 04821 reichen die Werte von 15 €/m² bis 190 €/m², während in der PLZ 04824 die Spanne zwischen 40 €/m² und 180 €/m² liegt.
Die PLZ 04821 zeigt mit einem Faktor von 12,7 zwischen Minimal- und Maximalwert die größere Heterogenität, was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Gebiets hindeutet. Der niedrigste Bodenrichtwert von 15 €/m² in der 04821 markiert das günstigste Preisniveau im gesamten Stadtgebiet, während der Spitzenwert von 190 €/m² ebenfalls in diesem Gebiet liegt und die attraktivsten Lagen repräsentiert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Naunhof | 106 | 0.0 % | 4.5 |
| Borsdorf | 98 | 0.0 % | 5.8 |
| Machern | 95 | 0.0 % | 5.9 |
| Bennewitz | 62 | 0.0 % | 6.7 |
| Parthenstein | 71 | 0.0 % | 8.6 |
| Trebsen | 39 | 0.0 % | 9.3 |
| Belgershain | 66 | 0.0 % | 9.7 |
| Taucha | 171 | 0.0 % | 10.2 |
| Jesewitz | 73 | 0.0 % | 10.9 |
| Großpösna | 163 | 0.0 % | 12.6 |
| Wurzen | 36 | 0.0 % | 13.2 |
| Otterwisch | 41 | 0.0 % | 13.4 |
| Thallwitz | 34 | 0.0 % | 14.3 |
| Eilenburg | 71 | 0.0 % | 15.3 |
| Rötha | 91 | 0.0 % | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Brandis mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandis sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandis gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandis kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandis gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brandis?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandis zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandis
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandis:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig
Leipziger Straße 67
04552 Borna
Website:
http://www.landkreisleipzig.de/E-Mail:
gutachterausschuss@lk-l.deTelefon:
03433 241-1480Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brandis erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Brandis werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Brandiss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 15.02.2024 für den Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Brandis sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Leipzig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brandis werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Brandis wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Brandis wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Brandis befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- Datengrundlage: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Sachsen / Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN). Aufbereitung: HLRE GmbH. Amtliche Auskunft: BORIS Sachsen.
Hinweis: Die hier dargestellten Werte sind aggregierte statistische Auswertungen auf Gemeindeebene und ersetzen keine zonenscharfe amtliche Auskunft. bodenrichtwerte-deutschland.de ist ein privates Informationsangebot der HLRE GmbH und steht in keiner organisatorischen Verbindung zum GeoSN oder zu den Gutachterausschüssen. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der zuständige Gutachterausschuss oder das amtliche Portal BORIS Sachsen.